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出租房屋业主逃税、漏税一直是税务局头疼的问题。尽管前不久,北京出台了一系列规章、政策,整顿京城地产中介市场,清查了非法出租屋;同时调低了契税、租赁税费,可是这些逃税、漏税现象仍然屡禁不止。最近,京城一家中介公司--我爱我家,却主动与税务局合作,并接受税务局的委托,代征、代缴税费。这在京城可是破天荒头一次。
我爱我家的房屋银行业务一直很受客户的喜爱和支持,红红火火做了这么久,但有一个问题一直困扰着大批房屋银行业主,那就是收到房租后的纳税问题。有的客户知道收到房租要缴税,但不知道该怎么缴;等知道怎么缴税了,还得经常跑税务局,跑有关部门,由于房租是按月打到业主帐户上,业主就得每月跑到税务局去交,许多业主真是不胜其烦;还有的业主压根儿就不知道还得纳税,直到税务局的罚单下来,才如梦初醒。一般业主把房子交给房屋银行,为的就是省事,这下不仅没省,还多出一堆事来。
我爱我家经过对客户的回访和咨询了解了这一情况,为了解决这个问题,我爱我家与北京市税务局经过协商,达成了一致的意见,并与北京市地税局大兴分局签订了《委托代征税款协议书》,即从下月开始,我爱我家会为需缴税的客户代征、代扣税款,再将已缴税的租金等余款打到客户帐上。比如,在付给房屋银行业主月租前,我爱我家会先按缴税标准扣除营业税、城建税、教育附加费等三项税费,再打到业主帐上。业主不用东奔西跑忙缴税了,省却了许多的麻烦。代缴税的另一个好处是,从此,租赁房屋银行的客户(承租人)可以得到正规的税务发票,有了消费和报销的凭证。
不仅是房屋银行业务,随着我爱我家业务的开展,我爱我家也尝试在其他领域也进行代征税服务,在更多的领域方便更多的客户。
地产中介与税务局的合作,首先说明我爱我家有明确的纳税理念。自己首先是规范纳税,才会注意规范自己的客户纳税,京城的地产中介市场已逐步走向规范化;其次说明了我爱我家开始注重与政府有关部门的合作,树立让消费者放心的良好品牌;第三,随着业务的发展,我爱我家越来越注重客户的需求,并为满足客户的需要不断提高自己的服务水平,改善服务模式,并推动核心竞争力的形成。