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上海二手房价格连续八个季度持续上涨,价格是否背离价值?沪上房地产专家认为:供求关系直接影响二手房房价走势,目前中低价位房源需求量极大,中低档二手房不仅不会跌,而且还将稳中有升。
价格高低受供求影响。供求平衡,价格与价值相符;供大于求,价格低于价值;供不应求,价格高于价值。目前,上海中低档二手房正处于供不应求局面,房价不会跌。
二手房由于总房价低而受到欢迎。今年上半年,新盘供应的特点是,价格高,房型偏大。内环线以外、外环线以内的新建商品房,均价一般在4000—5000元/平方米,中心城区均价达到7000元/平方米,房屋面积大多为130平方米左右。今年新一轮旧区改造力度很大,约有近50万户家庭被动迁,加大了市场需求,原本30万元就可以买到凉城、中原等次中心区一手房,但随着一手房房价上涨,这一层次的家庭只能转向二手房市场,求大于供,致使二手房房价总体上只涨不跌。
中高档二手房价格有回落迹象,中低档二手房还将稳中有升。上海财经大学房地产研究中心印华教授说,下半年次新房、公寓、别墅等中高档二手房可能会出现房价回落,但是中低档二手房价格不会下跌。主要原因是中高档房源供应量开始趋大,中低档二手房依然受投资者青睐。以前,房地产投资者比较少,中高档房源出租量也少,月租金在3000元人民币至2000美元的房源最受客户青睐。现在,一批境内外投资者看中这一市场,购买中高档二手房用于租赁,使中高档房出租量骤增,客户选择余地加大,造成租金下跌,房价也可能会随之回落。
目前市场上月租金在800至1200元的一室户、两室户等小房型租赁火热,也吸引了众多的投资者。小房型一挂牌,很快就交易成功。专家由此断定,只要中低档二手房需求不减,价格不但不会跌,还会继续稳中有升。