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据不完全统计,天津市2000年之前1995年之后开发入住的房地产项目至今有近10%的房屋已经再次流通,即进入二手房交易市场。在二手房市场中,这部分新二手房的流通速度位居前列,越来越多的消费者已经开始点名求购这类二手房。
地段优势不可再生
二手房交易活跃的一个主要原因,就是地段的不可再生性。
有人说,市中心的地皮能做住宅的越来越少,越老的房子地段越好。当然,这种说法并不具有权威性,但至少说明了市中心住宅的紧张程度。越是靠近市中心,越是优越的地理位置,新建商品房的可能性就越小,只有通过二手房的交易来满足对居住地段的需求。
希望迁就孩子上学方便的父母、想要就近调换楼层的老人、不想住得离工作单位太远的上班族,都是冲着地点来的,他们也正是二手房消费的主要推动者。
社区服务经过考验
上世纪90年代中期左右开发的楼盘,是天津商品房的先驱,也占据着相对优越的开发位置。经过近10年的消化和吞吐过程,这批商品房已经有相当一部分开始二次交易。比起新建的商品房,这类二手房有着不可否认的价格优势。而相对比较老旧的二手房而言,它们又有着比较完善的社区配套和物业服务。
在一家中介公司的柜台前,指明要买一套二手商品房的吴小姐表示,“也不完全是价格的问题。周围朋友买房的也不少,为了小区配套不到位、承诺不兑现、物业管理等问题怄气的更是不少。买这种房子,既不会像老宅子那样缺少服务,又可以放心配套和物业服务等问题。毕竟是已经入住那么多年的房子,配套、服务和房屋质量全都已经定型,不必担心日后有什么变故。”
投资前景继续升值
经过10来年的锤炼和优胜劣汰,能够在市场上保值甚至升值的,应当就是综合素质不错的佼佼者了。一个房地产项目的成功,不是单看它开盘销售的业绩,而要用一种更加成熟的眼光来衡量,也就是当它再次进入市场流通交易时,是否还能够保持自身的价值甚至是升值。
一般来说,现房入住两年左右的社区,内部配套和物业服务等可控因素均已稳定,此时可以借助现时市场价值来衡量它的升值潜力。以投资、过渡或出租为目的的购房者,可根据房屋的升值前景判断自己的投资方向。(安元)