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当今的北京房地产市场流行小户型,而且行情不错,荣丰2008二期“非常男女”、绿景苑的“SOLO”超小户型曾在今年上半年风光一时,让许多开发商羡慕不已。然而最近,冠城园的封官之作“冠城1号”却逆势而行,整栋楼以最小210平方米,最大800平方米的超大户型面世,还没有正式开盘,就已经被认购出近30套。
据了解,冠城1号为1栋16层板楼,总户数84户,平均户型面积300多平方米,从户型面积上看,已经超过紫竹花园、国展家园、光彩国际等知名豪宅社区,冠城1号不仅成了冠城园大社区内真正的楼王,也成为北京城区最豪华的楼王。目前,像冠城1号这样做大户型的项目不多,因此,冠城1号被业内人士认为是一种市场的“叛逆行为”,而冠城1号的开发商则认为,对于冠城园来说,这是最适合的户型面积。
据冠城园副总陈德清介绍,冠城园之所以把冠城1号定位于超大户型,主要因为以下两个方面:
一、社区前期的延续。作为北京最早的外销高档项目,冠城园定位于高素质、有一定社会地位的成功人士,因此前三期开发中,无论是冠城南园还是北园,都以大户型为主,最小户型也在130平方米以上,且户型具有很强的均好性。目前的冠城园中,住着航空业、金融业、保险业、证券业、IT业、建筑装饰业、房地产业、律师业以及文艺界和演艺界的诸多“大腕”,这些人良好的素质和冠城园优美的环境、细致周到的物业服务,共同造就了冠城园成熟高档社区的品牌及知名度。在这种前提下,为了保持冠城园的客户定位,保持冠城园的“高档身份”,冠城1号不可能再做小户型。
冠城1号的这种定位和大户型设计初步取得了成功,据了解,来看房和认购的客户中,有不少是老业主推荐或慕名而来的。
二、顺应大势。随着新德外大街的通车和周边“德胜科技园”的推出,德外大街两侧近期有大量写字楼、酒店及相关配套建成,将充满商机。这样的利好吸引了大量企业在此区域抢占先机,比较突出的是证券行业。目前,国泰君安证券总部进驻冠城园、汉唐证券进驻科技会展中心、新疆证券进驻元辰鑫大厦、深圳特区证券进驻牡丹环岛附近。这些券商的进驻,使马甸商圈成为相对集中的“资本运作中心”,不少运作资本的“大户”聚集在此区域,而这些人也正是冠城1号的目标客户之一。
为了满足这些“资本运作者”的要求,冠城1号不仅在自身产品上进行了升级,如单体设计成两梯两户的豪华配套、80户住家每户都通过电梯与地下会所相连、完全现房出售等,还增加了对这些业主的“贴身服务”:每户接入两条“大户专线”。“大户专线”对于其他小区的业主来说也许是多余的,但对于冠城园及冠城1号的业主来说却是“必要之物”。因为冠城园和冠城1号的业主中有不少人都是证券公司大户室的“大户”,把“大户专线”接进家里,在北京,冠城1号还是第一家。
作为“大户人家”的冠城1号下个月即将现房销售,销售情况将会如何?又将会给北京楼市带来什么启示?我们拭目以待。