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“地下”房屋租赁市场挺火,而“地上”中介却怎么也火不起来——
目前,天津市内六区的津房置换和龙隆房屋租赁经营有限公司均已开通了房屋租赁业务。但业务开展得并不理想,曾经红火一时的房屋银行几乎销声匿迹。租赁市场一面是满街的出租房,而真正登记备案、走入正规市场的,则是其中很少的一部分。究其原因何在?
据了解,本市目前有资质的房地产中介机构有500多家,再加上一些有照或无照的小中介不下一两千家。就目前存量房屋情况看,市场潜力巨大且供大于求。虽然政府采取了“清理整顿、规范房地产市场秩序”的一系列措施,但对租赁市场作用不大,许多出租户和承租人仍未办理有关手续,私下租赁行为依然十分严重;房屋中介市场缺乏管理,中介机构鱼龙混杂,正规中介火不起来,地下租赁市场规避管理部门的管理、逃避国家税收的现象依然存在。
按照国家有关规定,出租房屋应到当地房管部门进行登记并一次性缴纳租赁手续费,出租方同时还应按月缴纳并向当地税务部门缴纳相关费用。虽税务部门已将较高的房屋出租税由应缴纳的营业税、房产税、个人所得税三项的17%降为综合负担率的7%,但公安部门10%的治安费仍显过高。再加上房管部门的租赁手续费,对出租者来说仍是一笔不小的费用。这就制约了房屋租赁者办理登记的积极性。
市场人士指出,若想使房屋租赁由“地下”转为“地上”,首先应尽快出台《房屋租赁管理办法》,界定租赁双方的权利义务,明确法律责任。同时进行政策调整,进一步降低税费,让利于民。此外,房管、公安、税务、司法等部门应联合起来,实行更加简化便民的一站式服务。培育专业化的房屋租赁公司或有资质的房地产中介企业开展租赁业务,实行合同鉴证制,以引导租赁双方建立规范的租赁关系。