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-投资扩大-地域扩大
-市政与房地产建设扩大
据悉,天津市滨海新区城市总体规划正在编制中,这是配合本市工业战略东移、更好地发挥港口对中心城区的拉动作用,作出的指导性“纲领”文件。
滨海新区正是建设在当年邓小平同志称之为世界少有、不可多得的后备发展空间的沿海滩涂地上,本市迈向现代化的进程将在这里起飞。
塘汉大大了
建设中的滨海新区不仅包括塘沽、汉沽和大港,还包括“海河下游工业区”,甚至还包括了东丽区和津南区的部分土地,老概念中的塘汉大,这一次真的“大”了,总面积已经划定为350平方公里,其中塘沽地区包括塘沽城区、天津经济技术开发区、天津港和天津港保税区。
塘汉大的“大”不仅体现在陆上领地,而且,随着经济发展、海岸带的开发利用以及围海造地向大海要空间的构想,将会逐步提到议事日程上来,滨海新区的将来还可以再大些。1999年时,滨海新区常住人口为89万人,流动人口24万人;到2003年,预计常住人口达到110万人;到2010年,常住人口165万人;到2050年将达到200万人以上;同时建设用地也将逐步扩展,由1999年的132平方公里到2003年的144平方公里,再到2010年的165平方公里,再到2050年城区面积将达到180-220平方公里。
发展是硬道理。滨海新区地大了,人多了,住宅用地也水涨船高,滨海的房地产要迎来一个火爆的时代。2003年,滨海新区人均居住面积10平方米,人均使用面积15平方米;2010年要分别达到12和19平方米,达到和接近小康水平。
塘汉大新了
2010年的塘汉大,将是一个中国北方经济发展的龙头,现代化工业基地,现代化国际港口大都市的标志区。科技综合实力和教育水平要居全国领先地位。目前,塘汉大的高等学府区正在热火朝天地建设中,高新技术产业成为新区工业的支柱,同时还是一个按照生态城市标准和可持续发展原则建设的经济繁荣、服务齐全、环境优美的现代经济新区,成为国内外教育、科研、投资、创业、生活安居以及旅游度假的理想地之一。
塘汉大“新”处很多。首先,整个滨海新区将规划为1个中心城区、3个外围城区、3个中心城镇、14个一般建制镇。以塘沽地区为中心的汉沽、大港和海河下游工业区辐射,形成“一心三点”组合型城市布局。其次,“新”的地方将层出不穷地涌现。比如,塘沽西北部将建成高教科研、大型文化娱乐、高技术产业为主的地区,建成会展中心、艺术博物馆、科学馆等大型公建;新区的住宅将以多层为主、适当集中少量高层住宅,以便形成优美城市轮廓线,拟新建与改造相结合,建设春园、东西沽、北塘、新村、工农村等小区;汉沽区将合理安排三片居住区(汉沽、寨上和河西)以方便居民就近工作安居;大港城区将按照小城镇规划,迁村并点集中建设三个居住区;大港区将开发海滨旅游事业;汉沽将成为本市最大的海水养殖基地……
塘汉大绿了
滨海新区已经不是昔日的盐碱滩了,经济实力和科技进步使塘汉大一天天变绿、变美,逐渐成为人们安居的好地方。塘汉大有大港水库、有已开发的东丽湖、有官港水库、七里海等等。对该地区环境的要求包括:严格控制填垫水面;重点地区执行国家大气环境一级标准;海水执行国家一级标准;垃圾排放2010年达到无害化处理100%;2003年绿地人均8平方米、绿地率18%、绿化覆盖率25%,2010年分别达到10.30%和40%。以流经此地的海河、蓟运河、独流减河为林荫风景线,结合各工业区居住区之间的防护绿带、沿海防护绿带以及河湖海优势,开辟多类型的风景区、林、绿地,让滨海新区融于绿色之中。
塘汉大升值了
目前,滨海新区房价普遍不高,塘沽禧顺馨园起步价1498元/平方米,新港四号路成都园1680元/平方米,2003年将是塘汉大发生重大变化的一年,各项工程目标落实后,房价将逐年攀升、增值。事业、环境与住房的综合吸引力将使这块土地繁荣的同时,也实现经济价值的发现,住宅建设将火起来,形成本市房市一大亮点。
背景
滨海新区:
由塘沽地区(包括开发区、天津港、保税区)、汉沽城区、大港城区和海河下游工业区(包括东丽、津南部分土地)组成,面积350平方公里。
规划期限:
近期2003年,远期2010年,远景2050年。
发展目标:
2003年,生产总值占到全市比重的40%以上;外贸出口总值达到全市的50%以上;实际直接利用外资达125亿美元;投资总规模达到2500亿元。
到2010年,国内生产总值占全市50%,三次产业比例达到0.554.545;外贸出口总值占全市60%以上。
2003年人均居住面积10平方米、人均住宅使用面积达15平方米;热化率70%、气化率95%。
2010年人均居住面积12平方米、人均住宅使用面积19平方米、热化率80%、气化率98%。
2003年常住人口110万人(塘沽60万、大港26万、汉沽14万、海河下游10万)、流动人口30万人;2010年常住人口165万人、流动人口40万人。
2003年滨海新区建设用地发展到144平方公里、人均131平方米;2010年建设用地发展到165平方公里、人均100平方米。
2010年滨海地区城镇规划为1个中心区,3个外围城区,3个中心城镇,14个一般建制镇。(关键)