民生银行首推转按揭贷款 按揭买房也能骑马找马

　　在贷款未还清时，按揭房也可以转卖给他人了，而且剩余贷款将由新购房人继续偿还。民生银行昨天在京首家推出个人住房“转按揭贷款”业务。

　　对于北京的购房者来说，“转按揭”还是个新鲜词儿。据专家介绍，它的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

　　昨天，记者就此项业务的实际操作采访了民生银行北京管理部个人业务处专家赵新亮，他以实例对这项新业务做了解释：假设A先生向银行贷款80万元购买一套价值100万元的住房，在向开发商支付了20万元的首付款后，经过若干年，他向银行共偿还贷款50万元，这时，B先生欲购买这套房，与A先生协商后，他向A先生交纳了扣除房屋折旧费后的余款约70万元，A先生把房屋的产权及债务关系转给了B先生。这样，剩下30万元的贷款就由B先生向银行继续偿还，还款期限及还款方式由银行为B先生另行设计，与A先生无关。

　　赵新亮在解释办理“转按揭贷款”的条件时强调说，在“转按揭贷款”中，现借款人的贷款金额不得超过被转让房产的80%；贷款利率按人民银行个人住房贷款利率相关规定执行；原按揭贷款借款人必须是已在民生银行办理了个人住房按揭贷款的客户，且无拖欠贷款款项；原借款人已与现借款人签订了同意转让个人住房的意向书，且转让住房的交易价格必须高于原借款人所欠经办行全部贷款本息及相关费用之和。如该抵押房产尚未取得产权证需经开发商盖章同意，并经房屋管理部门对房屋的买卖合同重新办理预售登记或权属确认登记手续；现借款人符合民生银行对个人二手房贷款客户的要求，且在经办行开立了民生卡账户并已存入了购房首期款。