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截至6月底,全市商品房空置710.1万平方米,其中商品住宅空置572.2万平方米。北京市统计局有关专家根据空置房屋情况分析:一方面居民对房价承受能力有限,4000元以上中档商品房空置较多;另一方面,万元左右的别墅公寓、办公楼、商业营业用房滞销严重。
数据显示,居民购房处于价位与地段难以兼顾的境地。多数市民对商品住宅价格比较敏感,对中高价位住房承受力有限,但中低价房的地段大都位于四环路以外或远郊区县,交通不便、配套设施不全成为购房障碍。从2001年的情况看,一半以上的空置商品房集中在3000—8000元中等价位上,售价在3000元以下的低价位房空置率却比较低。
据北京市统计局投资处出具的分析报告表明,造成这一情况的主要原因是北京的收入承受能力与房价水平差异较大。2001年,北京人均可支配收入为1.16万元,上海为1.29万元,全国为0.69万元,而北京的商品住宅平均售价为4716元,上海为3535元,全国为2068元。上海的收入高于北京,而房价却低于北京;北京的收入是全国的1.7倍,房价却是全国的2.3倍。从这一角度比较,北京居民对房价的承受力不仅低于上海,也低于全国平均水平,这就是为什么目前北京4000元以上中档商品房空置较多的原因。
据此,报告提出虽然本市目前大部分空置商品房属于合理存量,对房地产影响不大,但为防止今后出现大规模空置,还应在新建商品房供应总量、种类、地域、价格等方面予以适当的政策引导,增加适合居民需求的有效供给。