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房地产向来是个区域性极强的行业,但近些年来,随着城市化进程的加快,飞机公交化,商务一体化,域界消失,一大批商务人士、文体名人、投资人士掀起了异地置业旋风,“房地产消费以本地客户为主”的金科玉律在逐渐改变。传统的地产理念在新经济的强力推动下,突破、演绎出新的思潮。
异地置业大潮澎湃
近年来,随着我国城市化进程加快,以中心城市为主的大规模的城市群的出现,如以香港、深圳、广州为核心的珠江三角洲城市群;以上海、杭州为中心的长江三角洲城市群;以北京为中心的京津唐城市群;以大连、沈阳为中心的辽中南城市群等,使异地置业大潮兴起,形势喜人。北京、上海、深圳、大连、杭州等中心城市成为异地置业者的首选地之一。
据统计,上海今年上半年商品房预售总量中,外省和境外人士的预购比例高达25.8%,这是历史性的突破;今年7月,大连发展商在北京开房展会,意向成交80多套,已成交40多套,意向成交涉及金额8000多万,多是文体名人买走了;温州购房团愈来愈活跃,每月进京一次,抬升杭州房价,进军上海楼市,截至去年末,温州购房团在沪成交金额已逾1.48亿元。
跨地域的房展日趋增多。比如上海世贸滨江花园进京、杭州的发展商将在上海房展会上卖房子等。这些活动促进异地置业潮流的形成,但美中不足的多是区域性的,规模小,过于分散,对置业者来说,选择空间较小,对发展商来说,销售成本过高。
异地置业缘何兴起
飞机公交化,城际高速列车开通,交通便捷是异地置业兴起的重要条件之一,人们可以自由快捷地在国内行走,空间是大大缩短,一个大的中国城正在形成中。另一个重要条件是部分先富起来的人士有了经济的支撑,同时有了异地置业的需要。
异地置业有三大主要目的:一是投资,出租或转手获利;二是自住,为在两地经商提供便利;三是方便子女求学和创业。在一些中心城市置业,还有一大好处,可方便子女今后求学和创业,这是一个长远投资。
商务人士是异地置业的第一主力。商务全国化,很多公司业务遍布全国,作为企业主要领导人,经常在全国走动,处理各地业务。从理财角度来看,住酒店不如自己置业,讲方便舒适,还是自己的物业好。
文体名人,他们流动性大,自己经济条件又不错,是异地置业的又一主力军,如余秋雨在华侨城购房、小说家贾平凹前段时间在深圳百仕达花园置业。
第三支主力军是投资型的置业者,看中一些中心城市的楼市升值潜力,大量吸纳,像温州购房团就是很典型的。
近年来,全国各大中城市高端楼盘品质相近,高尚社区一体化,为异地置业者提供了理想的选择。随着内地房地产市场的发展,楼盘素质的提高,异地置业选择的空间也越来越大。