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购房时不能仅看房型,其它方面也很重要。以一个中型体量的多层、高层结合的住宅社区为例,要先看建筑社区生活功能区域的布局分配,如:小区的绿化带分布,多、高层组团的彼此间距,地上地下机动车、自行车库的布置,人行道设计规划,露天娱乐休闲区域的面积大小与活动布局,社区公共设施位置等。其中易被购房者忽视的是组团建筑间距和社区公设位置。一些发展商为使模型精美,吸引购房者的目光,会有意调整模型的间距比例,从中做足文章,用绿化渲染来造成公共空间的宽阔通透,如果您没有根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据,结合模型比例来做一个预估,如仅听销售人员解说,等到现房出来,后悔已来不及了。此外,还要关心如变电站、垃圾箱、化粪池的具体位置。因为是多层,高度不高,住在附近进进出出或眺望景观,难免大煞风景。还有针对楼盘售价和楼盘模型表现的各种规划设施成本等要有个对比。钱伟
应看哪些图纸
挑选户型时至少需要看以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面图体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用,比如窗户和阳台是否互相干扰,入口是否相邻太近等;户型平面图描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。
怎样挑选户型
挑选户型时,应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中,除了参观样板间,购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念,让人眼花缭乱,线条和色块构成的平面图更让普通的购房者难以体会住宅性能的优劣。一般来说,购房者接触到的图纸大多是直观的平面效果图,突出了房间面积、布局、设施几个基本要素,但省略了大量的房屋构造信息,这样看上去貌虽简单,但难以发现住宅设计中的一些原则性问题。