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都说杭州现在房子好卖,甚至已无房可供。令人想不到的是,市区还有近12万平方米,700多套的大户型一直“嫁”不出去。这是记者近期调查杭州市区房产时意外获悉的。
至于大户型找不到对象,最有力的解释是,前几年购房生力军是收入较高的家庭,房价相对也较低,所以大、中、小户型均能较快出手。现在不一样了,购房主力军换成了工薪家庭,或者是二次置业者,而目前房价又高,大户型的总价对他们来说,可望不可及。
现在要想在杭州市区买房子,即使买的是中小户型,多数也只能依赖银行按揭。银行按揭的确减轻了首付压力,让许多人暂时实现了购房梦,但日后的还款压力还是很大的。算一笔账,购买一套100平方米的房子,按第二季度市区均价5700元/平方米计算,总价为57万元,八成按揭,苜付20%计11.4万元,20年还本45.6万元,每月还贷近3157.4元。这对一个中等收入家庭来说,其压力可想而知。事实上,杭城按揭购房的家庭有的已面临这种困境,更有甚者,个别按揭者开始借钱还贷了。何况随着社会竞争日益激烈,谁能保证现在的收入在相当长一个时期不下降呢!
有的开发商现在也看到了大户型在销售中的不利因素。市区新盘“阳光都市”一改大户型设计,把主力户型定在80—110平方米。其总经理王大庆谈到市区大户型现象时说,无论是从房子的实用功能,还是现代家庭结构来说,中等户型足以满足大多数人的购房需求。现代家庭一般为三口之家,一套80-100平方米的商品房,只要户型设计合理,就能做到功能齐全,舒适实用。目前发达国家人均住房标准约46平方米,中等发达国家的城市人均住房也只有30平方米。
目前市区正在规划的楼盘大多向中等户型回归。一些开发商承认,虽然在总体规划、户型设计、建筑施工等方面会增加不少难度,成本相应些要增加,但毕竟应该顺应市场自身规律。