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14日,2002年天津秋季房交会胜利落幕。那么,刚刚闭幕的秋房会又能让我们从2002年的地产业中盘点出什么呢?
借势“改造”营销环境
据本次房交会工作人员表示,今年以来本市政府为改善市容和市民居住环境而进行的多项道路、河流、环境等方面的治理改造工程,使很多地区的环境比以前发生了翻天覆地的变化,这些地区的一些房屋身价也相应提高。该工作人员说,老百姓买房注重环境是近年来地产销售的趋势之一,很多开发商也因此希望借助政府改造工程,使自家项目身价看涨。于是,开发商云集的房交会上,十几个大大小小的项目都在以楼盘附近的政府改造工程为卖点,向老百姓展示自己的环境优势。
置换中介还有潜力
从每天的交易统计数据来看,包括私产房买卖、公房置换、房屋租赁等业务在内的中介机构,在今年秋房会上的成交量占到了总成交量的10%。由此看来,中介机构目前的升温还只是开端,如果相关企业能够合理、有序地发展,其交易比例继续上升看来也并非难事。
中低价位仍是主流
在秋房会期间累计成交的商品房中,经济适用房的成交量占到了总成交量的近70%,中低价位的商品房依旧是支撑市场的主力军。从对现场销售人员的调查提问中可以看出,2500-3000元/平方米的商品房最好销,2000元/平方米以下的商品房销售也很不错。有关负责人表示,地区周围生活设施比较完善而又价格经济的楼盘,销售非常火爆,人们对于房屋的地段是否处于城市中心区的概念越来越淡漠了,这说明老百姓的购房心理已经越来越成熟,考虑问题的角度也越来越实际了。
装修行业等级分明
今年的秋房会上,C馆装饰装修业的全面展示,让人感到,与房地产行业关系甚为密切的装修业,已经逐步由幕后走到了台前。
价格是划分产品档次的最直接的标准。秋房会上,从10万元起价的豪华装修工作室,到每平方米设计费20-40元的中高档装饰装修公司,也有一些免收设计费的小公司,公司规模和产品档次的落差,似乎已经预示着装修行业市场细分的进化。