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本次调查分为购房需求情况调查,对成都地区楼盘和售楼环境的评价,购房者个人情况三个方面共30个问题,填写问卷的包括各种年龄层次和各种收入档次的消费者,这些被调查者均认真地填写了问卷。对回收的数千份问卷整理后我们发现,目前成都楼市消费呈现出不少新特点。在此,我们希望这份成都购房调查报告能够给广大开发商一些参考。
特点一:中低收入群加入买房行列
本次调查显示,目前已有更多的中低收入群体加入买家行列。有22%的人表示能够承受的总房价为20-30万元,46%的人表示承受能力在12-20万元之间,这些人的家庭月收入大多集中于2200-4000元,占到被调查人数的52%,基本上属于中低收入群体。由此可见,国家住房金融政策的大力支持和老百姓住房消费意识的转变,使得越来越多的人有想法、有能力购买商品房。
年龄在25至35岁的青年人成为了购房的绝对主力,占被调查人数的一半以上,他们中的大多数人为第一次置业。此外,36至45岁的占19%,46至55岁的占17%。
在对购房者的职业性质和职务的调查中发现,国企人员所占比例最高达到31%。这部分人群中的大多数拥有国家分配的房改房,想将其出售或出租,并为更新换代购置商品房。外企、合资性质企业人员所占比例为28%,民营企业人员比例与其相当,这表明,外企、合资性质的企业薪金水平和住房福利体系领先于其他性质的企业,同时也证实了民营、私营、合作经营企业对于拉动国民经济增长所起到的作用在与日俱增,大有与外企一争高低的气势。在这些购房者中,公司或企业的管理人员和技术人员占总调查人数的44%。
特点二:住在近郊渐成购房热点
本次调查结果显示,成都市区(三环路与内环线之间)的西部和南部区域内的住房最受偏爱。三环路与内环线之间这一区域住房的被选率达到65%,其余依次是郊区(三环路以外)、市中心(内环线以内)。有72%的购房者选择西部和南部区域,其次是东部,最不被看好的是北部地区,被选率仅为7%。一个区域房地产市场的繁荣、昌盛,有赖于这个区域内经济的快速发展,成都的西部和南部区域拥有浓厚的商务氛围和完善的生活配套设施,成为较早开发高档社区的区域,从而树立了该区域在购房者心目中的首选地位。有36%的购房者表示在购房时首先考虑地理位置,然后才考虑其它因素,这种选择结果恰恰证实了房地产的规律之一:“位置、位置、还是位置”。
此外,城郊在人们心目中也正在悄悄地发生着变化。在调查中发现,目前最为青睐的区域已经不再是市中区,有20%的人愿意在三环路以外的近郊购房。产生这一结果的最主要原因是,商业核心区的形成使得城市的核心工作区域外移。另外,三环以外比较便宜的地价,可以使开发商有足够的利润空间打造高品质住宅,以满足人们对住宅舒适性的较高要求。
大多数购房者选择住房在90-120平方米范围内。被调查者中有56%的购房者为三口之家,在房屋套型的选择上以普通户型和跃层式住宅居多,二者所占比例为68%,并以多层和小高层住宅为首选目标。
环境、配套设施、教育条件等因素对购房起着决定性作用,而其中尤以绿化环境对购房人的影响最大,被选率达到了49%。城市人口密度的加大和污染的加剧,使得舒适、清新的生活环境来之不易,这也是目前市场上位于近郊的低密度住宅俏销的原因之一。相对而言,城区内商品房因建筑密度大、绿化较少,社区的生活环境则显得更加至关重要。
开发商售房处和住房展览会是大多数购房者的首选购房场所,报纸广告和房展会是购房者的主要信息来源渠道。相比之下,中介公司因信誉等诸多问题受到广大购房者的冷遇,房产网站在信息传播和售房上尚无优势可言。
在对购房决策时间的选择上,买房者中有40%的人打算在一年内购置新的商品房,打算在2年购房的人有20%。在宏观经济形式趋好的情况下,人们对房地产市场的预期前景抱乐观态度,消费信心十足,但同时房地产的大额投资、市场秩序的有待规范和置业经历也使大多数买家会慎之又慎,三思而后行。调查结果:
(一)购房需求情况
1.购房时间A、打算在1年之内购房的有244人,占40%;B、打算在2年之内购房的有178人,占29%;C、打算在3个月之内购房的有71人,占12%;D、打算在6个月之内购房的有67人,占11%;E、尚无明确购房意向的有45人,占8%。
2.购房目的A、为了居住的有513人,占85%;B、为了置业投资的有54人,占9%;C、为了经营使用的有26人,占4%;D、其他用途的有12人,占2%。
3.购房的类型:A、选择小高层类住房的有236人,占39%;B、选择多层类住房的有156人,占26%;C、选择板式多层类住房的有88人,占15%;D、选择高层类住房的有83人,占14%;E、选择别墅的有42人,占6%。
4.购房的户型:A、选择普通户型的有231人,占38%;B、选择跃层户型的有180人,占30%;C、选择小户型的有84人,占14%;D、选择复式户型的有64人,占11%;E、选择独栋别墅的有32人,占5%;F、选择连体别墅的有14人,占2%。
5.购房的面积:A、选择90-120m2的人有243人,占40%;B、选择60-90m2的人有162人,占27%;C、选择120-150m2的人有96人,占16%;D、选择60m2以下的有51人,占8%;E、选择150-180m2的有40人,占7%;F、选择180m2以上的有13人,占2%。
6.购房区域A、选择在市区(三环路和内环线之间)购房的有392人,占65%。其中有37%的人选择在西门购房,有35%的人选择在南门购房,有21%的人选择在东门购房,有7%的人选择在北门购房。
B、选择在郊区(三环路以外)购房的有123人,占20%。其中有37%的人选择在城西购房,有36%的人选择在城南购房,有22%的人选择在城东购房,有5%的人选择在城北购房。
C、选择在市中心(内环线以内)购房的有90人,占15%。
7.购房价格A、表示能够承受的最高购房价格为12-20万元的有281人,占46%;B、表示能够承受的最高购房价格为20-30万元的有135人,占22%;C、表示能够承受的最高购房价格为12万元以下的有117人,占19%;D、表示能够承受的最高购房价格为30-40万元的有45人,占7%;E、表示能够承受的最高购房价格为40-50万元的有16人,占3%;F、表示能够承受的最高购房价格为50万元以上的有11人,占2%。
8.购房付款方式、A、选择分期付款的有233人,占39%;B、选择银行按揭的有219人,占36%;C、选择一次性付款的有153人,占25%。
9.购房装修A、认为室内空间的利用和再塑装修最重要的有211人,占35%;B、认为室内空间的美化装修最重要的有159人,占26%;C、认为以提高住宅物理性能为目的的装修最重要的有148人,占24%;D、认为结构和设备的隐蔽装修最重要的有84人,占14%。
10.社区配套A、认为绿化程度最重要的有294人,占49%;B、认为幼儿园/学校最重要的有112人,占19%;C、认为便捷的购物场所最重要的有87人,占14%;D、认为医院最重要的有57人,占9%;E、认为泊车位最重要的有29人,占5%;F、认为公共活动/健身/餐饮场所最重要的有26人,占4%。
11.物业管理A、认为保安最重要的有350人,58%;B、认为保修最重要的有129人,占21%;C、认为保洁最重要的有126人,占21%。
12.购房时考虑的主要因素A、选择首先考虑房屋地理位置的人有219人,占36%;B、选择首先考虑房屋质量的人有196人,占32%;C、选择首先考虑房屋价格的人有150人,占25%;D、选择首先考虑其他方面(周边环境、面积、信誉等)的有40人,占7%。
13.住房的信息智能化设施A、认为对购房有吸引力的有342人,占57%;B、认为对购房较有吸引力的有157人,占26%;C、认为无所谓的有100人,占17%;D、认为没有吸引力的有6人,占1%。
14、关于生态住宅、节能住宅、健康住宅A、表示听说过的有298人,占49%;B、表示没说过的有175人,占29%;C、表示比较了解的有132人,占22%。
(二)对成都地区楼盘和售楼环境的评价
1.成都信誉较好、值得信任的开发商(按得票数排前三名)
成都置信实业有限公司393票;四川朝阳房地产开发有限责任公司80票;万科集团成都公司75票。2.成都地区给人留下深刻印象的楼盘(按得票数排前三名)
置信丽都花园255票;河滨印象203票;成都花园60票。3.主要的房地产信息来源渠道(按得票数排列)
报纸广告393票;房展会361票;电视广告282票;售楼人员介绍144票;朋友介绍138票;户外广告100票;传单97票;房产网站79票。4.参观房展会的主要目的为了收集信息的有494人,占82%;为了现场购房的有111人,占18%。
5.购房场所的方便程度(按得票数排序)开发商售房处243票;房展会224票;中介经纪公司26票;房产网站24票。
(三)被调查者个人资料
1.性别:男性371人,占61%,女性234人,占39%。
2.年龄:A、25-35岁的有349人,占58%;B、36-45岁的有114人,占19%;C、46-55岁的有100人,占17%;D、55岁以上的有42人,占6%。
3.婚姻状况已婚的有394人,占65%;未婚的有211人,占35%。
4.家庭人口A、家庭人口有3人的有338人,占56%;B、家庭人口有2人的有109人,占18%;C、家庭人口有4人的有65人,占11%;D、独居的有59人,占10%;E、家庭人口有5人或5人以上的有34人,占6%。
5.个人月收入A、700元以下的有39人,占6%;B、700-1500元的有298人,占49%;C、1500-2500元的有171人,占28%;D、2500-3500元的有63人,占10%;E、3500-5000元的有23人,占4%;F、5000元以上的有11人,占2%。
6.家庭月收入A.1200元以下的有45人,占7%;B.1200-2200元的有152人,占25%;C.2200-4000元的有313人,占52%;D.4000-6000元的有53人,占9%;E.6000-8000元的有25人,占4%;F.8000-12000元和12000元以上的有17人,占3%。
7.职业A、从事企业管理和技术职业的有267人,占44%;B、从事科研/医生/教师/军官职业的有157人,占26%;C、从事个体/自由职业的有108人,占18%;D、公务员有73人,占12%。
8、供职单位性质A、在国企工作的有190人,占31%;B、在外企工作的有170人,占28%;C、在民营企业工作的有164人,占27%;D、在其他性质企业工作的有81人,占13%。
根据我们对所调查得到的数据进行的分析,得出了如下结论:
1,从购房时间上看,反映的情况是打算在1年之内购房的有244人,占40%多;打算在2年内购房的有178人,占29%;这反映了房地产交易行为需要长时间的接触,沟通,最终才能达成交易。这也侧面的反映了消费者对房地产商持有一种冷淡的心理,他们需要较长的时间来观察房地产商的实力,来考察房地产的各种优惠政策。而不是像我们房地产商所希望的那样,只要我把优惠条件一摆,号子一喊,肯定会能吸引来大量的购房者。在这个过程中,最能磨练房地产商的耐性。
2,从购房目的来看,为了居住的有513人,占85%;为了置业投资的有54人,占9%。可见,成都的购房者还缺乏投资意识,需要进一步引导。我们可以得出这样一条结论,成都人的居住条件还有待于进一步改善,成都市仍然需要在提高居民的综合素质方面下大功夫。引导百姓进行投资,理性消费,对社会来说仍然是任重而道远。而在像北京,上海这样的大都市里,同样的问题,肯定会有不同的调查结果。
3,从购房类型和户型方面,我们可以看出,小户型住房并没有像北京,上海那那样热销,成为消费者选择的主流。大部分被调查者选择了普通户型和跃层户型。这说明了普通住房仍然在老百姓的心目中占有一席之地。而别墅,很多人出于价格方面的考虑,觉得难以承受。在购房面积方面,选择90~120平米的有243人,占40%之多,这样的面积最适合于一家四口或一家三口的家庭居住,可见,成都市仍然还有着传统的观念,一家人能够和睦相处,夫妻团聚,合家欢乐,仍然是成都人追求的梦想。
4,从购房区域上来看,选择在市区(三环路以内)的有392人,占65%;这一点可以充分证明成都人的群居行为,成都人喜欢凑热闹,喜欢热闹的地方,而不喜欢孤独,不喜欢一个人居住。这也同样反映了成都市仍然是一个传统的大都市。当然,只有很少的一部分人选择了在市中心购房,可能是与房价等因素有关。
5,从购房价格方面,表示能够承受的最高购房价格为12~20万元的有281人,占46%;表示能够承受最高购房价格为20~30万元的有135人,占22%。这也反映了成都市平均收入较低,承受能力有限的特点。
所有这些,都侧面的反映了成都仍然是一个传统的都市,距现代化大都市的要求还有一点差距。这也可以说明,购房行为是十分成熟的购买行为。购房者需要长时间观察和了解房地产市的行情,综合各个方面的因素,然后才能做出决策。