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受世界经济低迷以及近年新增供应量较大、市场需求增长缓慢的影响,北京甲级写字楼市场自去年以来进入调整状态。据戴德梁行研究显示,第三季度甲级写字楼平均租金为23.70美元/平方米/月,比第二季度下降了2.79%,并且是连续6个季度租金下降;售价平均为2,123美元/平方米,比第二季度下降2.61%。空置率则因新增供应尚未及时消化而小幅上升,本季度平均空置率为15.98%。
需求方面,国外公司成交较淡,主要原因是以IT业为代表的部分新兴行业正面临着全球性的调整,使其对办公场所的需求有所下降。而金融、保险、汽车等传统行业虽然看好中国发展前景并有意扩大在华业务,但中国对外全面开放以上行业尚需时日,有关政策也有待进一步明朗,因此,从事这些行业的大公司普遍持积极观望的态度。而国内企业因中国经济与世界的进一步接轨,国内公司与国外企业的商务交往日益增加,而使需求相对上升。
高档住宅市场:竞争激烈 投资概念占主
从2002年9月1日起,境外及港、澳、台的个人和机构可以自由购买或租用市场上提供的各类商品住宅,这一新的规定扩大了境外个人及机构的选择余地,对其来说无疑是一个好消息,对开发商和出租方面而言则是与挑战并存。在租赁市场上,随着新物业投入市场,供应量相应有所增加,而需求总体上保持平稳。需求仍以月租金1500美元左右的中低档市场占主,高档市场需求没有显著变化。
本季度高档住宅市场总体租金水平保持平稳,平均租金为20.82美元/平方米/月,售价则小幅下调,平均售价为1415美元/平方米,比上一季度微降0.28%。市场交易仍较为活跃,总体空置率也有所下降,从上一季度的24.18%降至22.37%。
未来:房地产市场热度不减,多数投资者将理性观望
著名物业顾问公司戴德梁行在本季度对房地产市场的分析报告中披露了上述数据,并对今年年底到明年年初的市场景况和记者关心的问题作了预测和解答。
住宅部董事萧政国认为,未来一两年新城国际、朝阳园二期、怡景园二期等将陆续入市,使市场供应总量进一步扩大,但近期世界经济转暖趋势并不明显,高档住宅市场需求显著增长的可能性不大。此外,内外销房并轨政策的影响逐步显现,使部分原外销楼盘客户转向档次略低的原内销住宅;而原外销房为减少客户流失会提高产品品质,使这一市场的竞争更加激烈。