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随着国庆黄金周房产会的结束,西安的楼市也渐趋平静告一段落,回顾这一年来西安房地产业的发展可谓是喜忧参半。
◆春天的狂想
四月份的两个住博会点燃了西安楼市的激情,在这次住博会上涌现了一大批精品楼盘,如高山流水别墅、紫薇田园都市、骊马豪城、旭景名园、蓝水假期等,特别是高山流水别墅和紫薇田园都市千套预售房被抢购一空,高山流水别墅的看楼直通车天天爆满,甚至一些家装公司也不惜重金赶来凑热闹。据统计,住博会4天参会10万人,意向成交15亿元。地产业呈现出板块轮动(高档豪宅、中档楼盘、经济适用房),遍地(南有高科、高新地产,北有欧洲世家、蓝水假期,西有旭景名园,东有产河半坡度假村)开花的局面。
受房展会的影响,以及在全国房地产业快速发展的推动下,五月以后楼市的推盘速度明显加快,几乎每周都有新盘上市,推盘量也与日俱增,不仅如此,与房地产业相关的建材、家装、策划、广告诸业也蒸蒸日上。南郊某房产公司仅上半年广告支出就达800多万,各种类型的房产概念层出不穷,这家是环保,那家搞教育,这里是洋设计担当重任,那里是院士出马重塑汉唐盛世,一时间令市场应接不暇无所适从,开发商仿佛陷入了春天的狂想之中。
◆夏日的忧郁
由于市场的炒作导致了房价的过快上升,以长安区韦曲为例,2000年商品房每平方米不超过1000元,到今年春天,长安县改为长安区,每平方米已经2000元左右。北郊张家堡附近的商品房两年前不过1300元/平方米,现在电越过2000元大关了,南郊的板式楼每平方米已接近3000元,而同期西安市的人均月收入维持在500元-800元之间。按可比价格,西安的房价已位居全国前列;西安的地价更是飞速飙升,韦曲如今的地价每亩75万元,比去年上升20%,两年前高新四路附近的地价76万元/亩,现与群贤庄相的土地每亩已涨到293万元,房地产市场一方面竣工面积与日俱增,另一方面房屋空置率也屡创新高,据统计,截至2002年7月,中国商品房空置总量1.2亿平米,占压资金2500亿元,空置率为26%左右。国际化的警戒线为10%,西安商品房的空置率目前虽没统计出确切数字,但据业内人士分析,已接近全国的平均数字,写字楼的空置率业已超过26%,西安声誉最好的写字楼中大国际,其出租率也未达到理想状态,别的写字楼就可想而知了。
◆秋日的反思
针对西安地产业出现的种种问题,有关部门采取了各种措施,比如土地公开招卖实行阳光操作,规范房地产业的发展。开发商也打起诚信的大旗,尽管这里面有炒作的成份,但讲诚信或把诚信当做卖点总比炒别的概念好,毕竟诚信是市场经济的基石。金秋房展会意向成交额2.5亿元和十一假日楼市参观人士达6万人的成功举办,说明西安的地产业正逐步趋于成熟。
◆展望未来
我们从十一黄金周楼市中隐约可以感觉明年楼市中的一些热点。
北郊板块崛起
北郊地产占据了此次展会的半壁江山,荣华、海洋中城等公司在展会中脱颖而出引起了人们的关注,为北郊房产增色不少,明珠花城,巨康城等都是新盘,明年一定会成为强力主打品牌,随着公交系统的进一步完善、政府配套设施的到位、人口结构的优化,北郊房产的优势会日趋明朗,成为继南郊之后的又一大热点区域。
中小户型走俏
此次房展会,许多开发商相继推出了40平方米-140平方米之间的户型,根据市场反馈,80平米以下的中小户型比100平米以上的大户型更受市场青睐,现在年轻人买房置业的越采越多,追求独立空间,个性生活的时尚理念,成为激发年轻人购房的直接原因。
二手房市场须刺激
今年西安市公房上市的政策已出台多时,可就是叫好不叫座,几个月成交了几十座,当然造成二手房成交量低迷的原因是多方面的,由于篇幅所限,此处不便详细阐述,但最近有一个消息令人振奋——相关的政府部门已决定降低契税。虽尚不足以全面激活二手房市场,但毕竟是迈出了可喜的一步。希望来年西安的房地产市场也能出现存量带增量的可喜局面。