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在房地产业的发展中,神化一个个地破灭,已没有人通过炒地皮、炒楼花一夜暴富了。但是炒作之风刮过后,浮夸风却又出现了苗头。当前有必要提醒大家,以认清房地产浮夸带来的危害,防止浮夸风的蔓延。
眼下,不管房地产市场呈现怎样的走势,供求结构有些什么变化,老百姓听到的总是“形势一派大好”。报喜不报忧,打肿脸充胖子的现象,在一些开发企业中尤为突出。
“假”表现在人为营造繁华场面。比如某些楼盘的开盘,少则花几十万,多则要花几百万,不是鼓乐齐鸣,就是歌舞升平。以吸引“看客”,烘托人气,但实际上真正来买房的人并不多。记者曾目睹过某公司开盘庆典,除了嘉宾和“观众”,几乎没有真正前来购房的消费者,这种劳民伤财大做表面文章的做法,无疑将大大增加销售成本。
而“大”就表现在夸大其辞、过分地吹捧喧染,对其产品进行不负责任的吹嘘承诺。比如,刚安了可视门铃就敢说是智能化社区;刚进行了景观规划有了草坪,就敢号称绿色生态环保等等。这种通过做文字“游戏”来编织的美丽虚夸之辞,实则是对消费的误导,同时,又在给自己制造着潜在的麻烦,并造成开发商的诚信危机。
“空”则表现在房地产项目缺乏内涵上。一些房地产项目只注重表面,不重内在品质。不论是定位,还是营销方面,以及项目在服务方面缺少有机的体系,造成在激烈的市场竞争中难免遭受被淘汰的命运。
这个“空”还有一种表现,就是时下这个峰会、那个论坛,业界各种会议大行其道,但内容雷同,缺乏新意,不但对行业发展起不到积极作用,反而造成会议“泛滥成灾”。一些企业的“吹鼓手”摇身一变,假扮成“学者”、“专家”在此大打口水战,于是乎“峰会”变成了“疯会”,“论坛”变成了“乱谈”。
因此,时下房地产界实在应该自省自查,实事求是,多用好产品好品牌说话,以扎实的功底、务实的作风,齐心协力把我国房地产业的发展搞上去。