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原因有三:市民收入提高、二三次置业增多、中高档房上市量增加
从市房管局统计数据看,今年1至9月份,3000元/平方米以上的商品房销售占到全市商品房销售总量的26.4%,与去年同期相比增加2.4个百分点;单套户型在100平方米以上的大户型房屋销售量占全市商品房销售总量的51.5%,同比增加8.2个百分点。
之所以会出现这种现象,分析认为有三点原因:第一,市民收入逐年增加。据了解,近几年本市居民人均收入平均每年都以百分之七八的速度增长。第二,随着市民收入水平的不断提高,随之带来的是购买力的提高。本市危改初期,改善住房条件的家庭大多为安置型,房子拆了,住在何处全凭政府安排。后来,危改拆迁由实物分配改为货币分房,危改拆迁户也大都购买廉价房。1994年,个人购房只占年商品房销售总量的百分之二三十,而现在,个人购房比重已经上升到了98%以上;而且二次、三次置业(卖旧房买新房)的家庭在明显增多。第三,上市商品房结构发生明显变化,尽管中低价经济适用房仍是市场需求主流,但是,上市的中高档房在逐渐增多。据统计,今年前9个月商品房平均售价为2565元/平方米,同比上升2.8个百分点。