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改造海河需要引进洋点子
中国城市经济学会副秘书长、天津市城乡建设研究所所长王明浩
天津下一个发展目标是要建设成为现代化国际港口大都市,而海河作为天津的母亲河,贯穿着天津的城市文脉,同时也是城市经济发展的重要依托。
改造海河的根本目的在于,要通过沿河的整体规划带动沿线高端经济的发展,同时辐射全市,提高整个城市的经济发展程度和在国际上的知名度。要想城市发展国际化,就必须借鉴更多的国际化、现代化的规划开发思路。进行国际规划方案的招标,不仅可以提高天津的城市知名度,还能够引入国际先进的规划理念。我们可以在细节方面进行本土化修改,但国际化规划思路的引进,是天津向国际大城市迈进的关键一步。
终于找到新地产增长点
经济学者刘玉录
很多年以来,大家都在寻找地产行业新的增长点,直到这一次海河的改造,才真正有了一个具备全局性战略意义的整体规划,对地产行业、相关行业和整个天津的经济都是一针强心剂。
海河的改造将会提高城市资源的再配置效率、改善城市经济状况、加强市场引力、带动新业态的产生、挖掘历史文化,同时还会拉动人口流动、商务办公、公共事物与景观、沿岸物业管理水平等方面的发展。
我个人觉得,海河开发可以尝试一些新鲜的操作手法,比如多种渠道多种方式的融资、引进国外开发者资金、建立永久标志性建筑等方式,都可以考虑。
此外,海河改造给两岸房地产带来的升值效应已经开始显现。据说,沿河两侧有些老旧房屋本来一直因为价值太低而难以脱手,而现在却变成了买家找上门也不肯卖,就等海河改造完成后房屋升了值再出手。
临河借景国际都市多中心
红房地产销售有限公司副总经理曲万成
房地产项目的景观资源非常重要,临水住宅在很大程度上代表了现代人居的生活质量。很多项目为了突出自己的亲水性而在小区内造景,那是无奈之举,如果能临着海河这样的水景资源开发房地产项目,那么其景观优势给产品带来的,肯定会是出乎意料的回报。
现代化国际港口大都市的发展需要多个中心的带动。海河的改造把沿岸分作8大节点,设置了不同功能的中心区,给天津未来的经济、教育、文化等中心预留了充裕的发展空间。河系改造的成功会带动城市经济的发展,同时也能够增加城市对国际投资者的吸引力,并且可以加速提高本地开发项目的档次和质量。
创造均衡老问题新解决
顺驰置业公司总经理刘涵
海河的改造带动了区域价值的提升,也给一些地区规划难题的解决带来了契机。
海河是见证着天津发展的母亲河,其两岸的建筑综合了各个时期的风格,其中有一些项目已经不适合现代大都市的发展,此次海河的改造正好给这些问题留出了良好的解决契机。改造后的海河沿岸地段和地产项目的价值都会有快速大幅度的增长。
海河改造工程给房地产行业带来的最大影响,就是在地区间创造了一种平衡。以河东区和河西区为例,海河的改造在两区之间形成了一种平衡,双向带动发展,不会再有一过河价值突变的感觉。这种平衡无形中就给老百姓提供了更为广阔的置业空间,也给城市发展提供了更多的经济中心区域选择。
河边新盘已经开始赚了
众成置业销售部经理潘利华
我们在海河边开发了一个项目,现在一期已经入住,二期正在销售,三期工程也已经规划设计完毕。一两年前刚开始做这个项目时,大多是靠周边百姓来消化。后来海河大桥
的修建和现在海河改造工程的推出,使二期紧临河边的高层住宅一下子身价倍增。2900元/平方米的价格在这一地区算是很高的了,这不能不说是海河的改造带动了亲水住宅的旺势。
海河的改造会给周边房地产带来升值效应的说法,在我们这个小区已经开始实现。有些最初购买我们一期住房的客户,现在将房子转手出售,一套100平方米的房子,就能赚1-2万元。而现房销售方面,商品房价格平均每平方米最高上涨了400元左右。
河东河北升值空间最大
海发置业项目经理王勇
海河改造工程将推动沿河地产行业的升值是必然的,但沿河各区的发展程度和状况又各不相同,相比之下,起步相对较低的河东区和河北区,应该是升值速度最快、升值空间最大的地区。
从前在这类区域投资,由于地区消费水平的限制,利润空间小。而海河的改造带动沿河地产项目的升值,产品档次的提高和售价的上升都给投资者留出相应的利润空间。尤其是河东区和河北区,交通状况的改善和办公环境的提高,给该地区的经济发展留出了合理的空间。
对于在这两个地区有一定土地储备的开发企业来说,海河大桥的改造正是主动出击的时候。新的高档产品和良好的投资环境,其回报率是非常值得乐观的。