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房源太少,价格太高
杭州52%的房产商开始去外地投资,与此同时,楼市供需矛盾依然突出,商品房供不应求,二手房源紧俏。日前,杭州市统计局公布了西博会人居展现场随机抽样调查结果。
现场调查发现,异地投资成为杭州房地产开发新理念,过半房产商异地扩张,投资区域辐射北京、上海、重庆等11个大中城市,省内投资范围达9个市县。70%的开发商对杭州房地产投资前景持乐观态度;28%的开发商认为投资前景一般,理由是较高的房价及购房行为的成熟,对房价进一步上涨产生了一定的制约,房价上涨,空间不大。
调查表明,参观者的购房欲望强烈。25%的人表示希望现场就能买到理想中的住房,71%的人表示参观后准备购房,仅有4%的人为了解行情。从购房意向来看,城西为购房首选,其他依次为市中心、城东及滨江、城北、城南,萧山和余杭地块也受到人们的关注。
人居展人头攒动的场面,再一次显示出杭州楼市的强劲势头,但结构性供需矛盾仍较突出。参观者购房意向中,想买经济适用房的市民占35%,希望总面积在70平方米以下的占70%,希望平均价格在3500元/平方米以下的占25%。但从市场投放量看,本届经济适用房市场投放量在全部参展房中仅占8%,两者比例为1:4.4,经济房开发和市场销售量明显不足。
本届人居展给人最深的感受是可售房源太少,人们购房愿望强烈。调查显示,房产商可售现房只占18%,而期房占66%。参观者现场购房和准备购买的意愿为25%和71%,与可供的18%现房相比,差距甚远。
受商品房房价及期房影响,二手房的需求量及价格也不断放大和上涨。调查中急于购买二手房的人占40%,而本届二手房源仅占16%。