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中国消协前不久表示将正式介入商品房面积测算的社会监督工作。
中国消协副秘书长董京生说,商品房面积测绘的专业性以及测绘资料本身不公开、不透明等等因素,造成消费者在购买商品房时在房屋面积方面处于信息不对称的弱势地位,消费者只能看到最终的面积数,无法对测绘过程实施监督。针对这个问题,中消协决定指定一些权威检测机构对商品房面积进行检测,然后推荐给购房者。
就本市的商品房面积测量问题,记者采访了天津市房地产产权市场处测量队的负责人及天津市消协的负责人及开发商。
目前面积测量
由房管部门专业机构完成
据天津市房地产产权市场处测量队朱队长介绍,目前,本市商品房的面积测量工作全部由房管局的有关部门负责,本市各区县的房管局产权科都有专门的测量队或专业的测量人员,这些专业测量人员都持有上岗证,按照国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》等有关法规实施测量。目前本市还没有房管局所属的测量队以外的专业测量机构或公司。而且就目前本市商品房面积的测量情况来看,基本没有大的投诉问题。
一些有争议的问题主要发生在1999年以前,因为以前是由开发商先自测面积,再登记核实后确定,由于开发商对文件、标准及规范的理解及把握都有一些不同,尺度也不尽一致,所以造成一些问题。现在商品房都必须经过房管局测量队核实确定后,才可以发布面积尺度,这是发给售房许可证的要件之一。
总量控制的测量方法
关于测量的方法,朱队长介绍说,先以图纸测量销售面积,竣工以后以图纸与现场测量对照,以现场测量为准,最重要的原则是实行总量控制,即各部分的房屋面积加到一起应等于总的建筑面积,任何人都可以测出一个楼房的外部总面积,而各个内部房型加到一起应等于这个总的外部面积。但一般在建筑过程中总会有一些局部的调整。如果对计算面积的数据有疑问可以将计算的结果、过程等再查看。
天津消协暂时没有
指定测量机构的考虑
就商品房面积测量的监督核实问题,市消费者协会副秘书长冉琦说,他们研究了这一问题,因为各地的情况不同,采取的措施也就不太一样,目前本市的商品房测量都是由房管部门的专业机构来执行的,很正规也很规范,另外本市目前也没有其他的专业房地产测量机构,因此暂时没有指定测绘机构来进行商品房的检测的考虑。测量队朱队长说,消协也有时将一些投诉者介绍来,他们给出一些问题答疑并配合一些讲座宣传,因为面积测量毕竟比较复杂,技术性强。这样做已经取得较好的效果。
尽量消除“人为因素”
万科集团的赵彤认为,由消协指定权威的检测机构进行房屋面积测量,对开发商和购房者无疑都有好处,可以减少一些房屋面积测量纠纷,同时这种公开测量,大家都心明眼亮,也可以避免一些面积测量方面的误会。
但目前实行起来会有些问题,如本市目前规定了由房管部门指定部门指定面积测量单位,刚出台的《商品房管理办法》中,也明确规定了“因商品房销售、面积、房屋所有权证书和物业管理等问题发生的争议,由房地产行政主管部门负责处理(第三十六条第二点)”。如果再由消协指定测量机构进行测量,是否会出现管理政策方面的矛盾。同时,如果两家测量机构测量结果不同,是否会牵扯到谁来作最后“仲裁”的问题,所以,由消协指定检测机构实行起来还需方方面面的协调和制度方面的支持。
面积测算报告有待改进
购买房屋是普通百姓平生花的最大一笔消费,在给他的信息方面,应该是尽量的充分完整一些。中国消协这次指定的测绘事务所出具的测算报告,就要求包含了公用面积分摊部位说明、销售面积表、分层分类统计表、公用分摊面积明细表及标明分摊公用面积的具体说明、面积的分类计算数据、计算方法的计算图等。报告一改以往房产测绘报告过于专业化、只有结果没有具体计算方法和依据的情况,让最普通的购房者能够看得清楚明白,一目了然。