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什么是好的二手房?我认为构成好的二手房的因素很多,但主要是质量、地段、房型和环境。
先说质量。楼质当然是选材料、施工均优良的楼盘,无论在哪里买楼、如何置业,这一点必须认真对待。
再说地段。构成楼盘差价的一个重要因素是地段,因为位置适中、交通方便、配套设施齐全的好地段,地皮价格要高得多。我的一个邻居想改善居住条件,却对市中心新房房价甚高愤愤然,于是用在市中心买60平方米的房钱在西青区大寺附近买下近200平方米的四室一厅,又用省下来的钱买了一辆“大发”汽车,一时间好不得意。每天早晚让儿子开车接送上下班,每天往返需在路上多耗费一个多小时。过去三口上下班或会友、办事,尽可“天马行空,独来独往”。可自从乔迁以后,全家人的出行必须统一时间、统一步伐,一天内不知要互相联系多少次,为此,三口人还都配了手机。就是这样,也免不了因塞车在路边苦等良久。一次,老父在雨中等烦了,独自“打的”回家,花了20多元,想着有了私家车还花这冤枉钱,着实别扭了一阵。老两口退休后本来就闲得无聊,可串趟亲戚、逛趟商场、买点东西都觉得那么遥远。再说跑车、养车都得花不少钱,还得按大房面积交纳供热费和物业管理费,后悔不迭。因此,我认为对于地段这一重要居住条件,绝不能轻易“失守”。
最后要说的是环境和房型。据有关专家测算,一套住房在居住10年左右,其房价要比原价跌落40%左右,可此时的楼盘的房型和环境并不显陈旧,至少还有40年的使用年限。而其地段会随着时间的推移更显优越,庭院绿地内的花草树木会较当初更加茂盛。再说房子使用多年,住过一茬人,其内在的质量问题一般会尽显无遗,建筑材料中的各种有毒、有害气体也会尽散无遗。这样看着好好的、住着舒舒服服的房子,以后出毛病的机会要少得多。
我这样想,再过几年,待我以前住的房屋装修的“效益”基本耗尽,乔迁后新买的家具、电器用得差不多了,就将这套60多平方米的偏单卖掉或出租,买一套100平方米左右的好地段、优环境、新房型、二室二厅的“二手房”,装修得好好的,家具和电器再都买套新的,一切都再从头享受一把。至于具体地点嘛,就恕不披露了,免得旁人“捷足先登”。