|
||||
2002年以来本市商贸用房建设呈现升温之势,截至目前,商贸用房规划建设已达180万平方米。尤其是大型商贸公建项目投资形势看好,大型商贸等公建项目投资达21.8亿元,同比增长了60%,占全市房地产投资的17.5%,成为天津公建投资比重最高的时期。
同时,商业用房的成交数额也加大,主要集中在和平区,11月份,由于该区商业用房成交比例提高,致使该区商品房价格指数上涨17.64%,创本年度最高水平。
商业房地产升温的原因,首先是中国入世以及申奥成功,天津作为北京最近的奥运会协办城市,改善了本市的外部经济环境,刺激了经济发展,商业投资增加。
第二,市政府对本市进行了高标准的发展规划,城市开发力度加大,海河开发改造与和平区中心城区建设两大工程的提出搅热了相关地带的商业经济,促进了投资。
第三,为了促进商业发展,改善城市景观,市政府对大型商贸项目给予政策倾斜。去年11月出台了《关于土地出让支持大型商贸等公建项目建设的暂行办法》,对现代商务、金融、旅游服务等能反映现代化大都市特征,且建设地点位于本市中心城区范围内,符合城市规划建设管理规定,满足建筑退线、绿化及停车位的要求,单体建筑规模不低于3万平方米,商业建筑主体不低于三层(不包括地下部分),酒店、宾馆的设计达到四星级或四星级以上标准的商贸建筑,市规划和国土资源局及市配套办在土地出让金和配套费用方面给予适当优惠。
这项办法的实行,有效地降低了大型公建项目的开发成本,提高了市中心区公建项目的吸引力,促进了一大批大型公建项目的建设,带动了本市新一轮商贸开发建设高潮。沃尔玛、麦德龙、太平洋百货等一批国际知名的大型企业纷纷进入本市。到目前为止,市中心区已有7个建筑面积在3万平方米以上的大型商贸项目进驻,出让土地面积16.5万平方米,总建筑面积达34万平方米。
据了解,为了有力配合海河开发改造,进一步促进大型公建项目的开发建设,经市政府批准,《关于土地出让支持大型商贸等公建项目建设的暂行办法》有效期延长一年;在延续期内将土地出让方式由原来的协议出让调整为招标、拍卖或挂牌等公开方式出让。