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产品与市场的矛盾在2003年将会表现得非常明显。这一点是几位对话者的统一观点。他们认为,从近几年的房交会以及日常销售反馈看,中低价格住宅需求始终占据着较大比例,然而市场目前供应的产品却主要集中在中高档住宅项目上,这一矛盾近一二年来表现得尤为突出。造成这种矛盾的原因是多方面的。首先,土地以公开方式出让将增加土地成本。其次,由于对住宅的节能环保要求越来越高,新型建材及配套的使用大大增加了住宅的材料成本。这些因素导致了开发商很难建出适销对路的房子。
主持人:对于解决这个矛盾,诸位有什么好的建议?
陈起:企业内部加强管理,通过规模采购达到控制成本的目的。
华志忠:目前2500元/平方米的住宅是市场的主流需求,而市场的主流供应却是3500元/平方米的房子。市场上现在也有2500元/平方米的住宅,但是随着老百姓生活水平的提高,这样的房子虽然价格符合需求但是品质却很难令人太满意,要想从根本上解决这个问题,有一个很好的办法:从城市规划着手,在城区形成多个次级商业中心。这样一来,住在任何一个区的人都可以生活得非常方便舒适,无形中增加了市场的有效供给。同时其更深一层的意义还在于能够带动区域经济,加快城市化进程,促进整个社会的发展。
闫和声:大盘在某种程度上能够解决这个问题。因为大盘在建房的同时一般都会做出比较周全的配套,如果再能吸引到大的公建项目就可以在其周围形成新的居住中心。