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外地地产名牌企业老总透露进津缘由
临近年末,打点天津住房开发市场,令人兴奋的内容之一,就是今年登陆天津的外地开发企业增多,而这一趋势将在明年更为突出。
随着房地产业的快速发展,只有那些具备品牌实力的企业才有能力进行异地开发,所以目前来本市进行房地产开发的外地企业,都具有较强的品牌实力和开发经验。记者日前就这些企业为何进军天津房产市场,采访了今明两年在本市开发大型居住区项目的三大名牌企业人士。
看中发展天津住房潜在需求很大
进军天津房地产开发的外地开发企业人士,都不约而同地谈到天津的经济发展和住宅需求潜力。
天津奥园总裁陈穗建用一系列统计数据,说明天津房地产市场的发展潜力:
首先,联合国75国统计资料显示,住宅发展与人均GDP值的增长是密切相关的。一般人均GDP在800-1300美元,住房发展为起步阶段;人均GDP在1300-8000美元,为快速上升阶段;人均GDP在8000-13000美元,为平稳上升阶段;人均GDP为13000美元以上,为下降阶段。天津2001年统计的人均GDP约为2400美元,显示刚刚进入快速发展阶段。
其次,从各城市人均住房面积消费增长横向对比,作为沿海大城市,上海房屋销售面积今年前三季度已达到1600万建筑平方米,以上海目前人口1690万计算,今年年末人均住房面积销费1平方米;广州户籍人口700余万,去年全年商品房销售面积达700余万平方米,也达到人均消费1平方米的销售量。而天津去年商品房销售660万平方米,按天津1000万人口计算,还未达到人均消费1平方米的大众消费水平。从以上两个指标来看,天津住房消费还未进入大众消费阶段。
另外,从天津的未来经济发展分析,天津近年来经济发展平稳上升,GDP保持了较高的增长水平。今年1至11月份,GDP比去年同期增长12.54%,呈现出快速发展的趋势,加之海河改造工程等环境和基础建设加快,必将带动天津人均收入和住房消费需求的提高,因此天津房地产市场潜力很大。
看中区域消费有理性市场泡沫小
来天津开发的外地企业另一共同特点,是瞄准了有升值空间的地块,如地价相对便宜、配套齐全的城市边缘大型居住区。联想控股公司副总裁陈国栋表示:
联想到天津开发住宅项目,一方面是因为天津作为直辖市和紧邻北京,具有大北京经济发展远景。另一方面是因为天津房地产市场是全国最健康的市场,天津的消费者理性、成熟,不相信概念炒作,天津房地产市场没有大的房价波动,没有泡沫。
更重要的是,天津房地产投资条件好。天津的大型安居居住区都有统一的市政规划和完善的市政基础配套。如联想本次圈定的瑞景居住区,作为天津最后一个安居居住区,其地理位置优势明显,是天津西北上风口,周边过去为农用地,没有污染源,有最好的空气质量。瑞景居住区的市政规划,是从国内外多家规划设计方案中选定的,具有现代和谐的住区特点。瑞景居住区的基础配套吸收了前面各大居住区经验,体现了以人为本的理念。特别是地铁一号线交通基础建设,将使瑞景居住区到中心城区所用时间缩短到20分钟,完全弥补了边缘地区的交通问题,为此地区地价升值带来良好预期。
看中时机占领住房市场空缺
在外来企业中,阳光100的战略很明确,即根据企业发展目标,选择恰当时机、出奇制胜。阳光100——北京银信光华房地产开发公司副总经理范小冲解释说:
阳光100的目标是以北京为中心,面向全国进行品牌连锁发展,战略是聚焦二线、三线经济快速启动的城市,规避一线城市发展临近饱和的供需风险;聚焦项目区域,规避产品同质化风险;聚焦客户群,以25-45年龄段人群为主,规避产品适应性风险,因为同年龄段人群的共性大于区域不同的差别。目前阳光100已在重庆、济南等二线城市成功开发了连锁项目,另一些项目正在洽谈中。天津作为直辖市和拥有上千万人口的城市,过去发展相对于北京、南方等城市比较缓慢,正因为如此,天津才具有更大的发展空间,特别是以海河开发为契机的城市建设的启动,更使天津房地产业显露出蓄势待发之势。因此天津是符合我们发展目标的城市。
同时,天津市场目前还没有专门面对中青年、具有国际理念的现代居住区,所以阳光100在这里可以发挥自己这方面的开发优势。我们选择了天津西南部华苑南地区,因为那里紧邻华苑成熟社区,距离市中心最近,周边自然空气环境优势突出。而且此区域为产业园区和新高教区大学城所在地,良好的区域文化和高科技就业发展氛围,以及体育中心、堆山公园等周围设施,对于阳光100所聚焦的客户群来说,都是最理想的,可谓天时、地利、人和。