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恐怕没有几个人能够记起这是他们第几次听到中关村那些中小企业的抱怨了。这些企业大多正处于找不到合适写字楼office的困境中,并通过各种途径来吸引人们对此的关注。可是,当人们面对中关村那些名目繁多的写字楼群的时候,他们很可能对这些企业的抱怨产生怀疑。
事实是,没有谁不愿意把自己的办公室搬到那些遍布中关村,气派非凡的、铺着涂蜡地板的写字楼里去。可问题是同样也没有谁愿意因此而把每个月几乎全部的收入,都用来支付高昂的房租,对于这些成长中的企业来说,资本积累远比硬撑门脸重要得多。
人们的怀疑还可能来自那些专为中小型企业建设的商住型办公园地。然而如果人们了解到自己的员工可能每天都会跟穿着睡衣的小保姆挤在一个电梯里的时候,相信他们就会理解为什么越来越多的企业会远离这种连办公楼道里都冒着菜油烟的地方了。
那么,中关村的中小企业到底需要什么样的办公地点呢?
根据调查表明:处于中关村核心区、交通便利、品质优良、售价在8000-10000元/平米的中高档纯办中小面积office,才是众多中小企业的最爱。
然而现实情况是:中关村现有写字楼可租或可售面积近52万平米,再加上20多家在建项目预期今年内投入使用的近40万平米,供量虽然不少,但针对中小企业需求的项目却少之又少,因而中关村内中档纯办写字楼依然奇缺,造成这一块的市场需求与实际供给继续严重失衡。有业内人士戏称:中关村中小企业找房难,n个萝卜一个坑。
不过,当青云当代大厦出现在中关村核心区的时候,人们发现情况似乎有了一些变化。这座大厦由当代集团开发的,并且按照该集团对市场的理解而被定位成一座‘顺应中关村中小企业发展要求,为成长型中小企业量身定做的高性能纯办现房商务office building’,人们可以在双安商场的东北方向找到这座大厦。从北三环到大厦也不过一百多米的距离。由于所处为中关村核心区的黄金地段,周边的各项基础建设都很到位,而发达的公共交通(包括城市轻轨)更是让在这里办公的企业出行变得非常便捷。大厦同时还是中关村航空科技园的先期启动项目,可为业主带来多种政府政策特惠。
大厦共有21层计70米高,提供100---460平米的多样户型选择。分户式中央空调系统,可以为业主节约大量统一式中央空调延时使用的额外负担。电线、宽带网线、电话线等各种线路可根据业主要求自由定位,户间还能够随意拆分组合,小间变大间,为业主未来的壮大作好准备。大厦自19层起特备各类超大户型,总建筑面积达七千多平米之巨,大厦顶层还有一个超大整室,全玻璃幕墙清晰还原高空景致,四面采光,让人感到在这里办公一定是一种享受。大厦销售均价为9200元/平米。同时,在周边同级写字楼物业日供已达2-4元/平米的情况下,青云当代大厦的日供仅为1.9元/平米,这使得青云当代大厦的性价比显得非常突出,不但成为许多中小企业关注的重点,也引起了潜在投资者强烈的兴趣,以至在开盘发售时出现了持续的热销现象。据了解,如今大厦为了满足来自各方面的强烈要求,已经将特别典藏的十多套现房向市场发售,此项目受欢迎的程度由此可见一斑。
诚然,中关村内中档纯办写字楼的供需矛盾还需要更多人的努力来解决。而青云当代大厦的出现能否在一定程度上缓解这个矛盾,或者能否成为中关村写字楼开发的一块探路石,人们将继续关注。