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2002年的上海楼市,在2001年一手、二手房交易量均创历史新高的基础上,继续保持供求两旺,强势运行的格局。房地产开发投资将突破700亿元,商品房销售面积有可能超过2000万平方米。
一、上海楼市已成为国民经济晴雨表
2002年是我国加入世贸组织以后的第一年,上海经济总体运行良好,GDP增幅继续保持10%的速度,领先全国两个百分点,人均GDP向5000美元挺进。在此大背景下,作为上海国民经济六大支柱之一的房地产业,充分凸现作为支柱产业的地位和作用,在国民经济中比重将进一步上升,对GDP的贡献率将进一步提高。
2002年1-10月,上海房地产开发投资达656亿元,同比增幅30%。保守地估计,如以20%增幅计算,今年投资额可达756亿,创新的历史纪录。在投资和消费双向拉动下,上海商品房销售也创历史纪录。今年1-10月达1551万平方米,已超过广东成为全国商品房销售数量最多的地区。预计全年商品房销售面积至少在1900万平方米以上,很有可能超过2000万平方米。
二、国际化大都市的营造提升上海楼市
上海在营造国际化大都市的过程中,房地产业无疑扮演了急先锋的角色。2002年初,浦江两岸的开发蓝图用1000亿打造新浦江,使上海楼市加速升温。浦江两岸的开发启动,是大力拓展上海房地产发展空间的有力举措。不仅将大大增加城市综合竞争力,提升上海国际大都市的形象,而且也极大地提升上海房地产的发展空间,使上海房地产面向全国和世界。
2002年这种趋势得到了加快发展,上海正成为全国乃至全球居住和投资的热土。在2002年1-9月在登记预售商品房中,外地人士购买比例为19%,境外人士购买比例为5.7%,都较2001年有较大幅度提高。
三、居住和投资的需求推升上海楼市
2002年上海楼市价格已超过去年水平,这主要是居住购房和投资购房两股合力推升了上海楼市。根据上海市第五次人口普查资料显示,市中心区的黄浦、卢湾、静安等9个区的人均平均建筑面积仅为16平方米,大大低于全市平均水平。因此,上海居民改善居住条件的欲望非常强烈。
与往年有所不同的是,2002年投资性购房呈大幅度上升趋势。许多股市投资者,从股市杀向房产,收获不小。
四、区域性热点凸现上海楼市亮点
2002年的上海楼市,区域性热点层出不穷。浦东近两年来成为上海房地产市场热点之后,不断扮演着领头羊的角色。而“世博经济”效应也使浦东楼市再次腾飞。
松江新城建设则是上海郊区楼市又一新亮点。一是台湾一流IT企业——广达电脑落户松江出口加工区,大大提升了松江新城的含金量。二是大学城建设带动周边房产,吸引一大批海内外投资者。三是轻轨R4线建设给两侧房产推波助澜。
市中心高档楼盘引起市场关注。在境外人士强大购买力的推动下迅速走高,上海本地有实力的消费者也纷纷在市中心区域买房。