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近一段时间以来,老式住宅不断以高价成交,成为房地产投资市场的新亮点。
去年,老式住宅买卖市场有几个成功的成交案例,显示了这一市场的魅力。2002年3月卖掉的一套新式里弄房,成交价为280万人民币;到10月份,该物业价格升至400万元,并且有多个客人争购。2002年4月,位于五原路上的老式公寓以132万元成交;10月份,有人以200万价格购买。2002年6月,淮海路上的一套90平米的公寓以60多万元成交;仅过3个月,有客人愿以85万购买。2001年底,位于长乐路上的一幢洋房以450万元成交;2002年8月,新买家以700万元买进。在租赁市场,上海老式住宅已出现供不应求的场面,很多以200万元购置的老式公寓和新式里弄在装修后(装修的要求较高,以柚木装修为标准,投入约40万元左右),以每月3500元美金租给外国人,年投资回报率高达10%。
趋热原因
1、物业地段顶级:投资房地产的关键之一是该物业的地段,老式住宅集中在上海的顶级地段,如淮海路、华山路、湖南路等。
2、周边配套齐全:物业的周边设施已成为投资者重点考虑的因素之一,如银行、医院、超市、学校、娱乐场所,而老式住宅集中的地段是市中心的顶级住宅区,其周边设施相对成熟,绿化率也很高,文化气息相对较浓,很多的外资企业老总都把家安置在那里。
3、功能独具特色:老式住宅的功能很多。现在老式住宅分为三种:老式公寓、新式里弄和老式洋房,它们较现代公寓有如下特点:
内部层高很高。大部分老式住宅的层高在3米以上,有的甚至在4米以上,而现代公寓的层高多为2.8米左右,层高越高,空气越流通。
房间开间极大。老式公寓的卫生间、厨房面积比现代公寓大很多,利用率极高;卧室面积基本在25-40平方米左右;客厅的面积也很大。
朝向好、功能全。老式住宅大部分都是正南正北朝向,采光充足,房间以明室居多,干湿分离。老式住宅的房间多,餐厅、客厅、主人房、客人房、壁橱、佣人间、衣帽间样样有,尤其是新式里弄和老洋房,房间在八九间以上,不仅提供了工作间和娱乐室,还有车库和花园,整体利用率大大增加。
外观独具特色。老式住宅汇集了世界各国的建筑精华,呈现出不同的艺术风格,具有浓郁的异域风情。
注意事项
投资老式住宅,不能盲目,要有全面的了解。
①该房屋是否在城市规划之中。可以到物业所在的区规划处查询。
②该房屋的产权是否清晰。所有权不清晰的房屋是绝对不能购买的,由于历史原因,很多老式住宅产权不明,难以成交。
③该房屋的内部结构是否有问题,可请房屋质量鉴定机构来评定。
④该房屋的老式装修最好没有改动过,房屋的零部件越有老味道,也越有卖点。
⑤该房屋是否有违章建筑。有违章的必须在合同中注明拆除的责任由谁承担。
⑥该房屋的文化价值。一定的传奇故事,可以增加物业的文化内涵,升值空间会更大。
⑦周围环境必须是成规模的老式住宅区,没有建筑物遮挡视野。
家诚不动产淮海店陈晟
名词解释
差价换房(俗称房屋置换-编者注):沪价房(1997)第348号第三条规定,本办法所指的差价换房是指按住房价值交换,实行价差补偿的行为。其主要形式有:公有住房之间的交换,职工所购公房之间的交换,私有住房之间的交换,不可售公有住房与商品住房或私有住房的交换,职工所购公房与商品住房或私有住房的交换等等。由此可以看出,差价换房是住房互换使用的行为,是以房换房。
二手房买卖:二手房指房地产三级市场中买卖的存量房屋,二手房买卖是二手房的买进卖出。
房地产经纪收费:房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取佣金。