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近日有媒体报道,广州市新的经济适用房有望在明年1月1日出台,并且在管理、销售和价格等方面作出新的调整,门槛有望从人均7平方米降至10平方米,尤其对高层住宅的购房者适当放宽条件。但广州市房管局综合处有关负责人表示,该项政策并未正式确定,但会跟着国家的政策出台。
多年建设成绩斐然
广州是全国最早实行经济适用房的城市之一,至今已有16年了。经济适用房在开始时叫做解困房,到了1995年改叫安居房,1999年又改称经济适用房,广州的安居工程实际上就是经济适用房工程。当时人均住宅面积在2平方米以下,才有资格购买经济适用房;1992年放宽到5平方米,1995年为7平方米,每平方米价位一直没有突破1500元。
在上个世纪90年代初期,经济适用房的热潮席卷了整个广州,许多人想方设法购买经济适用房,以致政府有关部门不得不通过摇珠的方式公平产生购买者,当时的情形和彩票开奖极为相像。这种情况一直持续了将近3年的时间。据统计,去年前三季度,全市经济适用房施工面积累计达到293万平方米,竣工面积103万平方米,完成投资63亿多元。4年间已为1.5万多户中低收入住房困难户解决了住房问题。1999年,有关部门放开了经济适用房建设的政策,规定扣除成本以外,允许赚取3%的利润。经济适用房每平方米的价位突破了2500元,小区环境也大变样,花园式的格局深受住户的青睐。在广州市最大的安居小区棠德花苑,总规划建筑面积88万多平方米,共计102栋,约有1.4户入住,而离这个安居小区不足两公里的地方,就是广州市一个大型中档偏上的商品房楼群,其价位在6000元/平方米左右。
高层适用房遇尴尬
近年来随着建筑材料成本等不断下降,以早几年成本价计算的“解困房”价格已不再像以前那样有吸引力,同时商品房价格也在不断走低,现在“经济适用房”与商品房楼价之间的差距已不太大,据悉,目前经济适用房多层价格为每平方米2500元,而高层则有些达3200元,甚至比某些商品房的尾货和非中心区的商品房价还高,但多层经济适用房却一直热销。
为何高层经济适用房被拒之门外?有业内人士认为,高层经济适用房难卖,因为住户除了考虑是否买得起,还考虑是否住得起。如购买60平方米的高层经济适用房,如按20年按揭,价格为3200元/平方米,即便以最低折扣8.5折算也需16.32万元,就算跟别人借得首期3.3万元,由两个人来供,每月按揭还贷就要近700多元,加上物业管理费、电梯维修费和水电费等就要1000元,还不包括远离市中心的交通费和日常开支,这样算来,购买高层经济适用房并不实际。而且高层经济适用房因为物业管理费和电梯维护费过高,作为潜在的开销往往让中低收入者望而却步。
广州的经济适用房一般是50-80平方米,总价在15-20万元。因为是政府参与建设的,质量比较有保证,有的项目并不亚于商品房。据了解,广州经济适用房的物业管理费是由广州物价局统一规定的,多层房每平方米0.55元,高层房每平方米1.36元。
不会损害低薪人士
对经济适用房的门槛降低,是否会成大款安乐窝?对此,有房管局人士表示,在经济适用房的销售中,广州市一方面为中低收入的住房困难户着想,提供各种付款办法加快出售房屋,回笼资金;另一方面对购房对象的范围严格控制,按条件审核售房,避免对商品房市场的冲击。而广州市向社会公布的购买经济适用房的条件是:年人均收入在1.5万元以下,人均居住面积在7平方米以下的中低收入家庭。
但目前的状况是,买得起经济适用房的人基本上已有住房,没有住房的都是一些买不起经济适用房和不符合购买经济适用房条件的人,月收入低于300元的,会选择租廉价房。
据了解,现阶段的经济适用住房的来源主要有三种:一是由政府提供专项用地,通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的,出售给本单位职工的经济适用住房。
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购买经济房条件:(1)必须是广州市户口;(2)年收入低于1.5万元;(3)人均居住面积在1986年不足2平方米,1992年要不足5平方米,1995年不足7平方米;(4)属无房户。
购买对象:(1)户内人均居住面积在7平方米以下(居住面积指厅、房的净空面积),户内家庭年人均收入15370元以下;(2)经房管部门鉴定属整栋危房(房屋整体危险性评定为D级的业主和住户),并具有房管部门鉴定证明;(3)机关、事业单位干部现住房面积未达职务标准下限,单位无房屋调整、补购或换购,且夫妇双方未办住房差额货币补贴,或机关、事业单位干部从未享受福利分房(4)晚婚无房者(双方家庭均无结婚用房)。
购买程序:(1)选定拟购的小区及房屋类型,领取相应的经济适用房审批表,到户内人员所在单位及申请人所在单位盖章;(2)20个工作日内到市房改办住建办管理处审核组交表;(3)凭回执在10天内选房并签定房契。
相关资料:经济适用房四大楼盘
从1986年至今,经济适用房在广州走了近16年。前10年,广州市政府用于解困房建设的资金达8000万元,征地费用每亩从当时市场价的18万元降至12万元,城市配套设施全部减免,60平方米的房子在市场上要花十七八万元,而买到一套解困房不足7万元。