|
||||
2002年,因众多利好因素,房地产市场继续保持高位运行状态续写了前几年的风光,平稳地向2003年过渡。
七部委联手整顿房地产市场不规范问题
房地产市场在高位运行的同时,其中的问题也呈上升趋势。为规范房地产的管理,切实保障购房者的权益,2002年5月建设部等七部委下发了《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》。2002年,政府对房地产业各个方面的整顿范围之广、力度之大是空前的,出台的新政策还包括《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》、《住宅室内装饰装修管理办法》和《经济适用住房价格管理办法》。
国有土地实行招标拍卖
大力推行招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权,不仅有利于遏制权力进入市场,从源头上遏制腐败,而且有利于促进规范统一的土地市场的建立和完善,被称为“新土地革命”。国土资源部最新统计显示,仅2002年上半年,全国31个省、自治区、直辖市招标拍卖挂牌出让的土地价款就超过300亿元。
中国商品房空置率高于国际红线
2002年9月有报道称,专家估计中国商品房空置率高达26%,而国际公认的房地产开发红灯空置率仅为10%。这成为了一根导火索,自此,中国房地产有无“泡沫”的讨论声浪日高,房地产市场曾一度“风声鹤唳”。尽管如此,房地产投资、开发、销售仍热火朝天。虽然事实并没有像当初一些人想象的那样“逼爆楼市泡沫”,但也提高了政府和地产界对房地产局部过热现象的警惕。
《物业管理条例(草案)》广泛征集社会意见
全国各地的物业管理市场可谓硝烟四起。北京:2001年,“中海雅园”的车位官司,“鹏润家园”的业主与物业打得不亦乐乎,2002年初,“鹏润家园”又出现了打人事件,致使2002年的京城楼市是以物业管理的大讨论鸣锣开场。2002年过去了,这一问题总算有了一个不错的结果。此草案是国家出台的第一部关于物业管理的行政法规,引起了社会各方面的强烈反响和关注。近期国务院将正式颁布此条例。
第四届住交会中国住宅产业的“奥林匹克”
2002年11月22至26日,第四届中国(深圳)国际住宅与建筑科技展览会召开。此次住交会被称为目前中国住宅产业规格最高、规模最大的全国性、国际化产业盛会。但与此同时,众多国内知名的地产界人士、香港地产巨头和一些超级楼盘都没有参会,使这次中国住交会的典型性、权威性明显不足。另外一些评选也引起很大的争议。
前景展望
2003年将成为房地产业的调整年,通过2002年业界对市场理性而冷静的分析,政府宏观调控力度的加大,2003年的增量房和住宅项目的增幅都会有一个放缓的过程。国家计委经济所和新华在线发布的中国第一份跟踪式行业景气报告表明,2002年房地产的投资增长在25%左右,2003年将大幅回落到15%;东部地区的房地产投资可能要下降一半。全国的总体趋势是2003年小幅回落,2004年大幅回落,经过两年的调整,重新进入下一个增长期。