四个矛盾决定住宅供量

　　矛盾之一，规划

　　北京CBD的新规划采用了街坊式的布局结构，道路用地较多，道路的通达性很好，但每一个地块的规模并不大，因此比较适合建造办公及商业公建类型的物业，而不适合建造对环境舒适度及用地规模要求较高的住宅类物业。矛盾之二，区域土地供应

　　过去由于北京城市的特殊功能结构决定了北京城区的新增建设用地比较少，而且土地供应的机制与城市发展的真正动力不能匹配。

　　CBD的建设就是希望能给提升CBD区域功能与价值的物业一个有利的机会，从而形成区域之间的良性互动。因此，CBD式的土地供应与普通住宅的土地供应，不应在数量上陷入此消彼长的非良性竞争。

　　矛盾之三，区域地价

　　CBD是北京城区内地价最高的区域之一，同时也是平均容积率最高的区域。而住宅类物业最核心的两个指标是性价比与居住舒适度，它与高地价和高容积率是死对头。

　　矛盾之四，市场需求

　　目前CBD及附近地区的住宅产品供应已出现明显的同质、同价、同步趋势，这可能会与该地区的市场需求出现矛盾。

　　欧美地价规划理论借鉴

　　欧美很多城市的规划非常强调区域总体地价的提升。他们以城市中每公顷或每平方公里所产生的收入来衡量这个城市的重力水平，利用重力模型及地价指数等工具来做城市规划。有些专家认为，城市建设犹如股市的大盘，只有协调发展，才能提升整个城市的经济发展水平。

　　城市规划要和经济发展政策结合在一起，从而进一步与社会经济、文化一同得到全面提升。只有这样做，才能吸引更大的投资；只有各方面都协同作战，才能有更大的发展。如果在CBD过量建造住宅，人们会认为这里只是一个普通的高档住宅区，而非真正有意义的CBD。

　　北京需要有特色的CBD

　　北京CBD的建设还要考虑到与周边其他城市的关系。因为，与其他的产品一样，CBD同样是需要有针对性的。比如上海的CBD是一个金融中心。那么，北京的CBD是否还要做与金融相关的主题呢？能不能换一个主题？比如主要面向传媒业？