|
||||
整体上看,我国居民的平均购房支付年限较长(15年),购房能力偏低,主要原因是目前的平均房价偏高,而居民的收入水平太低,高昂的房价已远远超过了居民的购买承受能力。
笔者认为,要提高我国居民的购房能力,缩短购房支付年限,促进我国房地产业的快速、健康发展,解决的办法主要是:一方面通过发展经济和提高居民收入,逐步解决因长期实行低工资制而产生的广大居民平均收入偏低问题;另一方面采取有效措施调控房价,使每年房价的上升速度低于居民收入的上升速度,从而逐步降低房价收入比。其中调控房价上升的具体措施主要有二:一是逐步增加价格低廉的经济适用住房的供应比重;二是发展住房二级市场,让大量价格较低的存量房进入市场。
在局部地区,由于支付年限有长有短,地区情况各异,我们在判断居民的购房能力时,不能单纯地从购房支付年限上来看问题,因为影响居民购房能力的因素是多种多样的,有房价因素,也有居民收入因素(如工资水平、存款状况),还有居民的消费习惯(如每年购房支出)等。
如果某一地区居民的购房支付年限很短,只能认为该地区购房潜力大,但它的投资价值却不一定大,因为该地区的房价可能非常低,而居民的收入并不高,在该地区投资房地产价值不大(如山西、江西等);如果某一地区居民的购房支付年限很长,也不能就此而武断地认为该地区没有投资潜力,因为这些地区有可能经济很发达,居民收入水平很高,这些地区之所以从购房支付年限来看购房潜力似乎很差,主要原因是这些地区房地产发展出现过热,房价太高所致(如北京、上海、广东等),这些地区只要房价稍稍下调,其居民的购房支付年限将大大下降,购房能力大幅增强,因此这些地区现在是,将来也必将是房地产发展的重点和热点。
至于说购房支付年限处于全国平均水平以下的中等水平的地区,笔者认为其房地产投资潜力最大,这些地区房价不太高,还有上升空间,区位经济又很发达,人民收入水平很高,购房支出较大,非常有利于房地产的发展,其投资潜力相当可观(如浙江、江苏、天津等地)。建议投资者重点关注。