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随着房产业市场化进程的深入,即使是对于普通老百姓来说,也不再是一辈子仅买一次房了,出售、购买、置换、投资等行为将会越来越频繁,房源增加、涌入者增加,投资的机会和风险也相应增加,二手房市场是陷阱还是乐土,关键要看投资者本身是否能有效规避风险、合理把握机会。
一般而言,购买以下三类二手房需要谨慎。
购买投资郊区房产需谨慎。据有关部门数据统计,杭城周边地带住房的空置率达到30%,如果是买来自己居住的,那么是选择自己喜欢的环境和氛围,选择在自己购房时价位稍低的地段,是比较明智和实在的举措。但作为投资者来说,投资郊区房产可能要承担的风险会大很多,当然很多时候风险和收益是成正比的。虽然没有人能肯定任何地块的房价涨与跌,但市中心由于资源、环境等条件比较优越,下降的空间相对而言会小很多。当然,这是保守的投资方式。
购买年代远的房产需谨慎。购房从自住的角度来看,年代较远的房屋从某种角度上来说比较实惠,物业管理费低,户型布置比较紧凑,周边配套设施比较齐全,最重要的是房价要稍低些,但从投资角度来说并不适宜。因为年代久的房屋相对而言小区环境较差,物业管理不够完善,房屋的现代化设置比较少等,这些弱势必将随着时间的过度更加突出。投资的期限是不可预期的,若持续的是一个长期的投资过程,那么老房屋无疑会成为一种鸡肋,失去了投资的意义。所以建议投资者选择1995年以后的房产。当然,如果是投资出租行业的,又另当别论。
面积大的房屋不宜投资。据业内人士分析,投资以180平方米以内的房屋为宜,原因是180平方米以内的房屋比较好出手。房屋的面积越大,总价越高,相对而言,所能承受的目标对象也越少,抛售时购买对象就越少。对于家庭生活来说,150平方米左右的房屋就绰绰有余了,实际上,很多家庭的购房承受能力都在100平方米以下。
同样的,投资二手房优先考虑因素有以下几方面:
资源房产。资源是无价的,商务兴房网具有十多年房地产投资经验的负责人说,最不受市场风险影响的是资源因素,最保险的投资方式就是购买资源房屋,交通环境、配套设施、西湖风景、周边景观,这些都是杭州最重要也是最吸引人的资源。资源有限,资源无价,资源的稀缺性决定了资源房长足的投资潜力。比如东河边的万安花园和河滨公寓,吴山广场河坊街附近的定安苑和中大吴庄,西湖边的柳莺花园、平海公寓等,钱江两岸的楼盘更是数不胜数。这些都是资源楼盘的典范。
品牌房产。现在有很多二手房购买者趋向于购买品牌房屋,一线的经纪人深有体会,常有顾客进门就是目的性地问“××小区的房子有吗?”,而不是仅定某个地块的房屋,究其原因就是那是某知名房产公司开发的,无论是物业管理、小区环境还是户型设置等都很令人满意和放心。这说明杭州的市民买房时也逐步进入了追求品牌的阶段了,杭州的房产公司在开发房产的同时,也相应树立了良好的房产品牌形象。据不完全统计,同类地段差不多的房屋,品牌房屋成交价基本上要比其他房屋均价高200元/平方米-300元/平方米,而且百姓还争相采购不亦乐乎。