|
||||
近日,成都市建设委员会主任刘玉成,在“21世纪成都房地产经济文化发展战略研究”研讨会上,对成都房地产的现状、挑战和机遇以及成都房地产发展方向作出了阐述。
发展势头良好弊端不容忽视
2002年上半年,全成都市完成房地产开发投资76.71亿元,下半年各项指标均有所上升。但刘玉成对成都房地产存在的问题也谈了自己的担忧。
目前,成都违规开发建设行为严重扰乱市场经济秩序,房屋面积缩水、合同欺诈、物业管理不规范等问题,住户反映强烈;工程质量、产权纠纷等,成为投诉热点。房地产市场秩序的混乱已成了制约其健康发展的桎梏。
还有,商品房积压空置压力增大。2002年成都空置总量达到17104万平方米,其中住宅空置面积8287万平方米。空置房和新建商品房促销任务比较重。
另外,科技含量低,产业化程度不高。成都市住宅建设的规模化、集约化和产业化程度不高,“四新”技术运用相对滞后,能源原料消耗过高。房地产行业信息不畅,中介组织不发达,整体竞争力较弱。
挑战已经来临企业必须面对
刘玉成分析认为,全球化的发展步骤,从“经济一体化”始发,加入WTO给成都房地产经济文化带来了八大挑战。主要体现了先进与落后的同场竞争,其结果必然是优胜劣汰。
挑战一:与国外实力强,集资金、技术、销售、物业、管理方面优势于一体的房地产企业相比,成都房地产企业处于数量多、规模小、资金少、资质低、服务差的劣势,缺乏竞争力;挑战二:我国房地产法规相对滞后,有些条款甚至与WTO规则相悖。外企数量的增加,市场竞争尤为残酷;挑战三:在世界经济一体化环境下,房地产业将会较多地受到国际经济变动的影响,以致产生颠簸起伏的状态;挑战四:与房地产相关的行业,也会受到冲击,如建材等;挑战五:在激烈的市场竞争中,盲目成立的企业联盟将加大企业的压力。
挑战六:规划、设计、管理人才缺乏。无论是技术能力还是运作方式,都存在巨大差距。挑战七:物业管理与中介水平低;挑战八:房地产金融力量薄弱。
八大机遇刺激成都房产
刘玉成主任说,在加入WTO后,在“全球经济一体化”的作用下,成都房产将面临八大机遇。
机遇一:由于外商将纷纷进驻中国进行投资和贸易,设办事机构,这就增加了对写字楼、高档公寓的要求;机遇二:我国进口关税的下调,将吸引更多的外商参与竞争,从而促进成都房地产业的成熟,推进房地产业的进程;机遇三:入世带来经济活动的频繁,意味着就业人数的增加和职工收入的增长,这必将促成房地产消费的升温;机遇四:入世有利于加速产业组合,调整产业结构,铸造规模化经营与品牌效应;机遇五:国外金融业的进驻,将有助于促进房地产证券化以及担保行业的日趋完善;机遇六:随着国外住宅产业新技术、新工艺涌入中国,成都的房地产将由劳动密集型向科技密集型转变;机遇七:成都房地产业是经济增长的重要拉动力,也必将吸引更多外资投入;机遇八:入世会促进农村人口涌入城市,从而使住房租赁空前活跃,刺激城镇化进程的加速。
扛好文化大旗创造人居城市
刘玉成认为,今后的成都房地产开发企业,应多开发一些体现巴蜀古都的建筑特色,改变多年建筑群体空间组织单调呆板、千篇一律、缺乏居住氛围的现象,达到统一中求变、尺度亲切宜人、文化浓郁的目的。同时,成都房产应积极探索成都地方精神,将成都地方精神融入到成都建筑之中。