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从北京市统计局获悉,2002年商品房销售中豪华住宅出现供过于求的现象,导致销售价格下降。据了解,2002年全年销售价格指数为99.6%,多层住宅指数也仅为100.2%,北京豪宅价格走低趋势明显。
有关专家分析认为,豪宅的供过于求导致开发商想尽快收回投资,从而采取让利、优惠等手段促销造成价格走低。同时有些楼盘在开盘时以低价入市参与竞争,待打开销路后再把售价慢慢涨上去,也是影响房屋销售价格下降的原因之一。
专家呼吁,北京发展建设的步伐虽然不会停止,但城市的拓展和延伸是不可能无止境的。北京市的房地产市场的发展要考虑“度”的问题。特别是要严格控制高级公寓、顶级别墅、豪宅之类项目的审批与管理。专家建议,北京应致力于盘活现有市场,减少房屋的空置面积,加大适合普通家庭的经济适用房和中低价位商品房的建设。
另据了解,北京市房屋租赁价格呈现7.6%的小幅增长,与去年增长25.5%相比较,价格涨幅呈现大幅回落。住宅类价格也只增长9.3%,涨幅较去年下降23.9个百分点。只有私房价格由每平方米3.17元上涨至10元。同时,2002年北京市写字楼市场供应量280万平方米,创下高于2001年两倍的历史新高,从而造成写字楼市场竞争的激烈,商家降低租价,提高租率。