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凤凰城首获个盘销量之冠十五巨头横扫半壁江山
新年的钟声犹在耳边,对于刚刚过去的充满火药味的2002年广州房地产市场,各大小发展商都半遮半掩地盘点自己年终战绩,同时亦怀着极大的好奇心与妒忌心,在盘算着别人的年终大餐到底有多么丰盛。连日来,本报记者就积极、深入地与广州各大地产商展开最亲密的接触,并对各大企业、各大楼盘自报的销售数据进行多方的求证,特别是和主管部门进行印证,第一时间搜获到广州各大发展商与各大楼盘的2002年度的销售数字。
数据表明,在刚刚过去的2002年度广州房地产市场中,碧桂园凤凰城异军突起,以总建筑面积达47.5万平方米,销售总金额达22.7亿元荣获个盘销量冠军;而各大地产巨头的影响力再次得到进一步的加强,每家大型发展商的销售业绩与前年相比均有较大幅度的增长;与此同时,郊区大盘在广州房地产市场的份额进一步扩大,在保持较佳销售业绩之余,有进一步抛离市区大盘的迹象;此外,随着各大集团众多大盘在去年的出色销售表现,争抢广州畅销楼盘前十名的竞争也更为激烈。据初步估计,进入广州销售前十名的楼盘销售面积将会全部达到10万平方米以上。
凤凰城售楼47.5万平方米
自去年“五·一”横空出世,引爆抢购狂潮以来,碧桂园凤凰城的销售数字就一直是广州房地产市场的一个谜,业界对此议论纷纷。前日,碧桂园物业发展有限公司营销中心总监杨永潮在接受本报记者独家采访时,就首次正面证实:至2002年底,碧桂园凤凰城送入国土房管部门鉴证的销售建筑面积达47.5万平方米,销售总金额达22.7亿元;而华南碧桂园销售建筑面积15万平方米,总金额亦达8亿元。此外,杨又特别补充,凤凰城此次统计并未将售卖的花园面积计入,因此表面上平均销售单价较高个盘。
年销售建筑面积达47.5万平方米,年销售总金额达22.7亿元。毫无疑问,这是广州房地产市场有史以来创纪录的销售佳绩,碧桂园凤凰城也理所当然地坐上了2002年度广州个盘销售的老大位置。
其实,在碧桂园凤凰城正式公开销售数字之前,不少业内人士均认为2002年的个盘销售冠军会为祈福新屯阝所禅联。皆因祈福2002年创造的销售成绩也是前所未有地惊人:年度销售单位近5000套,总销售面积约42万平方米,销售总金额近19亿元,年销售同比增长幅度近60%。
寡头时代将来临
不算不知道,一算吓一跳。从各大发展商反馈的数据显示,与2001年的销售业绩相比,各大发展商的销售业绩均得到不同幅度的上升,广州房地产市场最主要的十五家开发集团的销售总面积已经超过360万平方米,估计接近广州十区全年一手商品房总销售面积的一半。种种数据表明,广州房地产市场的寡头时代已经来临。
综观2002年度销售业绩,2001年销售总量排名前列的碧桂园、合生、祈福、富力、城建集团、奥园、恒大、中海、方圆等地产巨头在紧守前列的基础上,再在销售量上取得更大突破,进一步巩固了企业在广州市场的地位。
其中合生创展集团,2001年销售总面积45万平方米,销售金额25亿元,但在2002年就攀升至销售总面积50多万平方米,销售总金额30多个亿,旗下骏景花园、珠江帝景花园、华南新城等均有较大的销售增幅。富力集团虽然由于旗下个盘受占地面积限制,销售面积未能挤进个盘销售前十位,但由于各盘销售情况平均,集团整体销售情况依然取得突破,年度总销售面积达41万平方米,总销售金额达21亿元。
郊区大盘势力强横
如果说2001年度广州十大畅销楼盘中,市区盘尚能在郊区大盘的冲击下坚守得一半阵地,那么在2002年中,各郊区大盘随着进入开发的加速期,就表现出强横的销售实力,有抛离市区楼盘的迹象。
据统计,在2002年销售总面积超过10万平方米的11个楼盘当中,就有碧桂园凤凰城、祈福新屯阝、华南碧桂园、南国奥林匹克花园、星河湾、洛涛居南区等6个郊区大盘,其中这6个大盘的年度销售总面积,更是达到近135万平方米,是其余5个城区大盘总面积的2.3倍。