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2003年,上海房地产开发商又有一个新动向:投资造绿,为住宅小区建个“绿色银行”。正在上海外环线绿带建设中试点的“租地备苗”制度,将为房产开发商提供一个投资的新舞台。记者昨天从市住宅发展局获悉,去年全市已有2500亩绿化投入“租地备苗”试点。
所谓“租地备苗”,是指房产开发商通过租用绿化建设用地的方式,获得一定期限的绿地经营权。在这段期限内,开发商可以通过多种方式使投资的绿地产生经济效益:一方面地块内种植的苗木日渐长大,需要不断“抽稀”,开发商可以将“抽稀”而出的绿化直接种植入自己开发的住宅小区或用于出售;另一方面,开发商也可以利用绿色植物价格受季节影响这一因素,在低价时从外地购进较为成熟的绿化产品,移植至这些地块储备起来,等到需要使用时再种植入住宅小区,或寻找合适时机出售。
目前,已经投入“租地备苗”的2500亩地块分别位于浦东唐镇和川沙地区。其中唐镇已完成苗木种植,川沙的前期土方工作也已结束。按照计划,这些绿地中三分之一将建设香樟、银杏等骨架树种,其余三分之二树种由开发商自行安排。据介绍,已获得这些地块10年经营权的开发商根据各类树种的习性,精心设计了树种种植方案。除住宅小区常用的灌木以外,还有各类鸟噬植物、蜜源植物、芳香植物,形成“生物链”。