|
||||
一般来说,买商品房的小康之家,大都本来的居住条件比较差,可是又算不上困难户,无法享受国家对住房困难户解困的优惠。内中不少人是个体户,做生意发了点小财,却又无法享受公职人员单位分房的优惠。所以,这些人想改善自己的居住条件,只能去买商品房。也有的是外地来沪做生意,或者在外地积蓄了些钱想回沪的沪籍“知青”。不过,小康之家毕竟只是有点小财,无法跟“大款”们相比。这样,小康之家在买商品房时,就不能不特别讲究实惠:
第一,他们买商品房时,首先是考虑价格。一般来说,每平方米在3000元以上的,他们就不敢问津。所以,他们买的大都是内环线之外的,每平方米2000元左右的商品房。
第二,就建筑面积而言,一般只能买50平方米上下。所以,他们大都买两房一厅。新婚户则买一房一厅。
第三,由于多层商品房的得房率高,用同样的钱买同一地段的商品房,多层的要比高层的面积大得多,物业管理的费用也少得多。所以,他们买的商品房,大都买多层。
第四,他们买的绝大部分是普通型商品房。因为那些釉面砖外墙、铝合金门窗的公寓式商品房,虽然外观漂亮,但是价格要贵。
“大款”们,也包括外商、港台商人。他们的购房需求则与小康之家明显不同。他们由于手头宽裕,对商品房的要求也不同:
第一,首先要考虑地段,买内环线以内的商品房。价格高也不在乎。也有的买郊区清静幽雅之处,这些人往往有自备轿车或者摩托车。
第二,要求住得宽敞,三房二厅二卫是最起码的。有的买同一楼层内相连的两套、三套商品房,打通墙壁,成了“一统天下”。
第三,买多层或者高层或者别墅都无所谓,要求商品房外观要“气派”,社区要安全。
中产阶层介于小康和高收入者之间,买商品房时,并不斤斤计较于价格,但是也考虑价格。既希望住得宽敞,但是又不能超出自己的经济承受能力。他们往往买中档商品房,买内环线附近的地段。中产阶层购房,内中有不少是留学生家属。这些留学生在外国工作之后,年薪在五万美元上下。在国外,算是“白领阶层”。可是,把这些钱汇到中国内地,便进入中产阶层了。这些留学生拿了绿卡,往返于所在国和中国。回到中国,就希望有一套像样的住房。他们也希望自己的父母或者“留守女士”(“留守丈夫”)改善居住条件。于是也加入了购买商品房的行列。
小康户、中产户和高收入户,都是个人购房。在商品房的购主之中,其实还有一个“大头”,那就是团体。团体,包括企业、机关等等。团体买商品房,有两种情况:
一种是买办公用房。内中包括不少外地企业在上海建立办事处,要买办公用房。上海新建的大批写字楼、商住楼,买主便是团体。
二是团体买房,供本团体职员居住。特别是一些经济效益好的企业,大批买入商品房,分配给自己的职工,以加强凝聚力。或者专门分配给本企业的功臣们,作为鼓励性回报。团体这种“大户头”买家,往往一买便是几层楼面或者几幢楼。
也有的“大户头”买家是房地产公司。因为有的房地产公司买下市区一大片土地,必须安置那里原先的住户。于是,买了远处(通常在市郊)的商品房给这些动迁的住户。那些商品房也就被叫做“动迁房”。在商品房的购买者之中,有些人买房并不是为了供自己居住,而是为了转手出售???这便是投资者们,曰“炒房族”。他们之中的小户,往往买一套而已。中户则一买几套。大户则买下整层楼面,甚至买下整幢大楼。买下之后,他们开始“炒”房地产。