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近日,屡有朋友向我打听北京的小户型的事,颇有置业的愿望。这些人都是刚刚工作不久的小白领,买大房子不太现实,因此目光就瞄准总价低,首付及月供都少的小户型。有需求就会有供应,看来2003年,小户型市场仍会“牛气”。
去年,小户型的火爆是有目共睹的。从SOLO项目一举成功后,已先后有非常男女、夏都盈座、东方金座等30余个楼盘打出了小户型概念。几乎所有的CBD项目的小户型早早就热销,从SOHO现代城、阳光100到蓝宝公寓、金港国际、珠江帝景等项目无不如此。
为什么说羊年小户型仍走俏,是因为有需求。社会上仍有大批没有房子,而渴望房子,但是目前的经济实力无法买大面积的房子的人存在,而小户型则满足了他们的需求。
近年来,来北京发展的“漂一族”的人数也不断增加。虽然需求群体随着年龄、经济承受力等因素在变化,但是由于流动人口很大,会使这种需求量长期稳定在一定额度。从这点来说,需求将会是长期的,2003年也不例外。
从地产大腕们2003年的计划也可以看出他们对于小户型的良好预期。红石公司董事长潘石屹说:“2003年,从产品来说,我们继续做我们的SOHO,这样一个产品是最好的。中国这些大公司都已经有了房子,需要房子的都是小公司,中国现在增长的这部分是小公司。”
新华远总裁任志强也有此想法。他说:“过去,我们从低端产品到高端产品,从写字楼到公寓。我们更多的时候这样考虑,房子是给有钱人或者有房子的人盖的。根据十六大要求,增加非公经济的生存能力,我们未来盖的更多的不是集中的大商场,而是可以变成每个小商人都自己拥有的商户,或者类似的一种办公环境。我们在CBD开一些专门供小公司生存的商户和办公楼,而不是盖最高级的东西让大家进不去,或者很高的租金让大家租不起。”
可见,地产大腕们都抓住了市场的需求这一脉搏,用一个较低的总价来冲击目前较普遍存在的高总价市场,从而满足市场的需求。
有人也认为,许多购买小户型的客户是为了过渡,在经济实力允许的情况下,他们还是会购买较大户型的房屋来改善居住条件,这样看来需求不是很大。但是,据了解一些购房者购买小户型的客户,往往把投资价值放在了首位。相当多消费者表示,相对大户型而言,小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。从出租的角度来看,无论是月供款和出租价格的价格差,还是大小户型出租价格差,从两个角度计算的投资回报率都要相对高,这样来看,长期需求量仍有相当份额的市场。
由此可见,2003年,由于人们对拥有房子的强烈渴望,拉动小户型市场的需求。小户型仍会持续走旺。