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杭州市规模最大的房交会不久前举行,令人意外的是50多家参展商几乎无房可卖,不得不把尚未开盘、甚至连图纸都还没有的“楼盘”拿出来展示。
在更早一次房交会上,钱塘江边距市中心五公里的某楼盘,尽管沿江房每平方米高达8000元,但消费者仍然拎着成捆的订金排起了长队。
楼市投资者越来越多,住宅开发越来越高档化,房地产市场出现了结构性泡沫?在广州、北京等城市房价已下跌的形势下,浙江各地的房价却逆风飞扬,形成了房地产市场独特的“浙江现象”:杭州从1999年开始每平方米每年涨1000元,西湖边的楼盘以美元议价,每平方米单价以1000美金起步;宁波的房价涨幅已连续两年高居全国首位,到今年3季度,商品房价格比年初上涨了33%,当地人惊呼房子“涨疯了”;温州、义乌、湖州的土地价格都一度创下纪录,房价无不以两位数的速度飞涨。
当本地人感叹买不起房的同时,温州、台州地区的私营企业主正整幢整幢地“吃”下杭州的高价楼盘。在某楼盘,一幢楼整个2单元10套房子全都被丽水人包下了。调查显示,外地购房者占了杭州房产消费大军的三分之一。
随着浙江楼市持续走强,炒楼的投资客越来越多,手法也日益娴熟。拉关系,炒号子,圈图纸房,合同更名等屡见不鲜。投资客一般通过内部关系或排队一口气付掉一套或几套房子的订金,然后坐等房价上涨。如果在办理按揭前将房子转手,一套100平方米、总价50万元的房子少说也可以赚两万到三万元。
如果等上一年,按照以往杭州房价平均上涨15%的速度,一年之后扣除各种成本,可以赚五万到八万元,而投资客仅仅投入了五万元订金,或者15万元首付款和一年的按揭款,投资回报率高达50%到100%甚至更高。
除了外地“炒楼客”外,杭州本地一些白领、中高收入者也跟风挤入“炒楼一族”。杨炳法认为,炒楼看似火爆,炒楼者在市场利好中加速开发商回笼资金,并从中分得利润,但一旦市场变坏马上就会紧急出货,加速市场崩盘。
目前政府对土地拍卖进行限量投放,拍卖价不封顶,竞争激烈,很容易拍出天价,进一步推动楼价走高。地价推高了房价,房价反推地价上涨,如此循环上涨,造成开发商和消费者的“追涨”心理,导致了消费需求的提前释放。
在“追涨”心理刺激下,开发商的“圈地运动”愈演愈烈,动辄圈下上万亩土地在浙江已不是新闻,这种开发规模与其说是小区建设,还不如说是小城镇建设。由于担心地皮越来越少,尽管地价飞涨,不少开发商都会储备大量的土地以图日后涨价出手,开发商变成了“倒地商”。业内人士坦言:“房价持续走高,面临压力更大的其实是开发商。”1995年每亩5万元就可以竞得的近郊地块,现在最起码拍卖到300万元一亩,而且有价无货。
房子究竟是不是浙江最为短缺的商品?不全是。除了低价位的经济适用房“凤毛麟角”外,城近郊大面积别墅、排屋则面临销售压力。
浙江省建设厅有关负责人透露,国家每年下达给浙江经济适用房1000多万平方米的建设面积,但真正建成的数量较少,与老百姓的需求差距很大。记者从杭州市房管局等相关部门获悉,80平方米以下的小户型仅占整个杭州楼市的10%左右,即便是投放市场的经济适用房,面积多在100平方米以上,单价高于3000元,总价不下30万元的房子,而未来3年仅杭州郊区就有超过1万幢别墅、排屋将上市。