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作为国内开展住房金融最早的银行,建行上海市分行一直以良好的市场形象,为业内和百姓所称道。该行不但在市场上有着举足轻重的影响,而且,其领先的创新意识,也成为业界垂范。为进一步满足贷款购房者的需要,建行上海市分行与时俱进,推出了个人住房外汇按揭贷款、个人住房再按揭贷款和个人住房再抵押贷款3大全新住房金融产品。同时,还推出了管家式便捷化贷前服务、二手房便民通道、全程式个性化贷后服务等多项特色服务。
个人住房外汇按揭贷款推出的目的,是为了让境外人士在购买上海住房时,规避因人民币与其他货币兑换时汇率波动可能带来的风险,而只用指定的如港元、美元等少数几种货币进行按揭贷款的住房贷款。随着越来越多的港澳台人士和外籍人士到上海来工作,通过银行按揭贷款解决住房问题的要求越来越多。例如,不久前,建行接待了一位来自香港的李先生,他是香港的居民,已在上海工作近一年,准备把家安在上海,最近看中了一套高档住房。由于住房总价比较高,在与太太商量后,决定通过向银行申请贷款购房。经向朋友了解,李先生有如下顾虑:(1)贷款手续很复杂,要提供很多资料,要签很多字,申请办理时间长,没有时间来办理这些手续;(2)自己和太太工资领的都是美元,但目前银行一般都是人民币贷款,除增加还款时每次兑换人民币的麻烦以外,还增加了汇率风险;(3)太太目前在美国工作,在上海办理个人住房贷款,一定要太太到场,或提供经当地中国领事馆鉴证后的委托书。于是,李先生到建行咨询,建行“乐得家”个人住房贷款理财专家胡先生告诉他:首先,李先生拟购的住房已与建行合作,建行可以提供外汇按揭,有关汇兑问题可以解决;其次,建行推出了”管家式便捷化贷前服务”,由专业中介公司提供服务,在申请资料提供齐全后,一般3天就可以放款。由于李先生是香港居民,按有关规定,需办理抵押合同公证,可能需一周时间才能放款。建行整合了李先生贷前申请资料,对需提供的资料进行简化和优化并装订成册,形成建行贷前资料“一本通”,李先生只需将”一本通”中所需填写部分按指引要求填好就可以了。最后,李先生在购房合同上只写了自己的名字,不需要李太太提供委托书,更不需要到场。李先生听了介绍后,心头所有疑虑全部打消,非常高兴地到建行办理了贷款手续。
个人住房再按揭贷款是针对用建行按揭贷款购买的但还未还清的二手房而设计的。在以往的二手房交易中,买卖双方常因贷款期限和贷款金额的要求不同而无法办理“转按揭”,现在,这个“瓶颈”将不再存在。不久前在建行办理了该品种贷款的张先生深有感触;张先生30出头,事业有成。两年多前,为了结婚,先买了一套两室一厅住房,向建行申请贷款20万元,目前只剩下11万元,其中公积金贷款4.5万元,商业性贷款6.5万元。前年,张先生有了小孩,住房一下子拥挤起来,于是想把现在的住房卖掉,再买新房。正好,同单位的小王从外地来沪工作两年多,积蓄不多,需要购买二手房准备结婚。于是张先生与小王商量,张先生把现有住房以30万元的价格卖给小王。但两人觉得要成交存在几个问题,主要是小王目前只能拿出9万元,其余21万元需向银行贷款,而小王在上海没有其他资产,同时,张先生已向建行申请了贷款,而小王申请贷款的金额要大于张先生目前所欠银行款项,并且小王准备借10万元公积金贷款、11万元商业性贷款,而目前银行普遍开办的转按揭业务,仅是借款人和抵押物变更,借款金额和结构在转换的时候是不能变的。其次,两人听说办理二手房贷款一定要通过中介公司,但中介公司良莠不齐,即使中介公司信誉比较好,也要增加一笔费用。于是两人向建行”乐得家”个人住房贷款理财专家胡先生咨询,胡先生听了两人的介绍后说,最近建行开办了个人住房再按揭贷款品种,张先生虽然原来在建行有贷款,并把住房抵押给了建行,但房子仍可以卖给王先生,并且贷款的金额和结构都可以发生变化,王先生申请贷款的金额最高为交易价或评估价的70%,与正常的二手房贷款一样,只需要到原来张先生申请贷款的银行办理即可;同时,建行最近还开通了二手房便民通道,取消了有关环节,借款人在申请二手房贷款时,可直接向银行申请贷款。张先生和小王听了胡先生的一番介绍,非常满意,回去便办理了有关手续。个人住房再抵押贷款是针对已归还了一定按揭贷款的客户,如想再贷款购买一套住房,则可通过原来抵押的住房,在规定的抵押率内追加贷款来购买新住房。李先生3年以前购买了一套价值60万元的住房,并在建行办理了40万元的按揭贷款,现已归还了10万元。上个月,他又看中了一套50万元的住房,根据建行再抵押贷款的规定,李先生可以用以前购买的那套房子已经释放出来的抵押部分进行最高70%的再抵押,即最高可以抵押21万元,只需再追加29万元贷款即可。李先生在咨询了相关手续后,高高兴兴地到建行办理了贷款。