|
||||
日前,海南省经贸厅整顿办透露,三亚房地产业正呈现持续活跃、升温、效益增高的可喜势头。截止到2002年10月底,全市住房市场价格逐步上升,市区内商品房价格已由两年前的每平方米1000元上升到1500元左右;临海商品房平均价格已上升到3000元以上,目前还在呈上升态势。
但在持续升温中仍存在一些不容忽视的问题:
有些单位将原行政划拨土地以集资建房解决职工住房为名,而实际与房地产开发企业或建筑施工企业合作时,超建多建,对外销售房屋;部分行政划拨土地改变了用途未补办土地出让手续,私下转让土地,骗取政府优惠,逃漏税费。此类房屋对外销售后无法办理产权证,购房者意见大。
房地产开发企业在开发项目到竣工后销售房屋时,才补办企业资质等级证书的现象屡见不鲜。
物业管理行为不规范,还沿用“谁开发、谁管理”的旧模式,造成住宅区物业管理水平不高,服务质量低,行为不规范,业主意见大。
违规发布房地产广告和宣传资料的现象还存在,个别房地产开发企业为了尽快销售商品房,不但未取得房屋预售许可证就随意发布广告和宣传资料,而且夸大内容,不能兑现。
个别外省来琼投资的房地产开发企业不按规定办理有关手续。
为进一步规范三亚房地产市场秩序,有关专家建议:
1、集中力量整顿以单位职工集资建房为名搞房地产开发经营的不规范行为。加大力度从严查处集资建房中存在的各种违法违规行为,防止国有土地资产流失。
2、必须坚持土地集中统一供应,促进房地产市场健康发展,防止出现新的房地产市场“过热”现象。
3、严格执行房地产开发项目审批程序,切实加强项目的跟踪管理,坚持杜绝开发企业无资质等级证书或超范围从事房地产开发经营的行为。
4、强化竣工综合验收制度,杜绝不合格的商品房进入市场;强化合同管理,推广使用《商品房买卖合同示范文本》,杜绝房地产市场合同欺诈行为。
5、进一步加强房地产广告管理,加快实施房地产经纪人执业资格制度,推行房地产中介服务人员持证上岗制度,加强对房地产中介机构资质管理和中介服务收费监管。
6、建立网上公开制度,促进诚信制度的建立,接受社会监督。
7、加大力度做好规范住宅区物业管理宣传工作,改革“谁建房、谁管理”的旧模式。
8、加强法制建设,提高经营者依法经营和消费者自我保护意识。制订和完善规范房地产市场的法规政策,加大执法力度,严厉打击房地产市场中违法违规行为,促进房地产业持续健康发展。