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北京市2003年将调整商品房市场的供应结构,增加低价位商品住宅供应量,经济适用房大部分价格控制在每平方米4000元以下,每平方米3500元左右的项目有望占到5成。
据有关部门对去年开始销售的五环以内的商品房项目的调查,价位在每平方米4000元以下的仅占10%,商品住宅平均价格仍然维持在每平方米4700元的水平,低价位商品房不足的结构性矛盾比较突出;而从购房者的消费变化趋势来看,小户型、低价位的商品房畅销,高档商品房需求量呈现下降趋势。
今年本市将在房地产投资和土地供应上向普通居民住宅倾斜,控制高档商品房投资规模和土地供应量;适度扩大经济适用住房建设规模,进一步缓解中低收入家庭住房困难;同时结合城区危旧房改造,鼓励居民外迁,刺激低价位商品住宅的需求;而回龙观、天通苑、西红门等经济适用住房项目,将优先危改区居民购买。
据了解,2003年本市初步计划经济适用房建设保持新开工300万平方米,竣工200万平方米的建设规模。为保证建设规模,有关部门初步筛选了东坝等9块市政条件好、交通便利、拆迁量少的用地作为经济适用住房后备建设用地。这9个后备项目大约可建设经济适用住房900万平方米,建成经济适用房后大部分价格会控制在每平方米4000元以下,每平方米3500元左右的项目有望占到5成。同时,今年还将有少部分商品房项目转为经济适用住房,提供给城区危改拆迁居民购买。