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元宵节过后,标志着春节假期结束,新春楼市正式拉开序幕。从市场观察的结果看,市场走向呈现出以下几个特征。
豪宅面临价格战
业内一致公认2002年是名副其实的“豪宅年”。由于中心区、香蜜湖片区、深圳湾、红树湾、华侨城、沙河等地段位置好、景观资源丰富,这些区域去年推出了大量的豪华住宅单位,并且将于今年陆续进入现楼阶段。对发展商来讲,竞争压力将进一步加剧,难免会出现客户争夺战。从硬件上看,目前多数豪宅项目硬件水平接近,唯有价格是影响购买力的重要因素。笔者以为,今年下半年豪宅价格战在所难免。实际上,从去年底开始,不少此类项目纷纷推出特价房,已发出掉价的信号。
中等户型成市场新宠
虽然豪宅项目价格战在即,但并不影响深圳的主流消费市场。从去年深圳楼市总体情况看,二、三级市场总的消化量超过1000万平方米,说明深圳房地产总体需求量依然很大,特别是深圳的中产及小资阶层的市场需求量极为强劲。这些来深时间约3到5年、手上有一些积蓄的白领,是一支庞大的消费人群。他们总的置业需求一般都集中在80到120平方米这个区间。此类户型应该是颇受青睐的适销户型。
东部地产呼之欲出
随着特区内可开发土地日趋减少,特别是罗湖区,目前可供开发的用地已非常紧张,加之梧桐山盘山公路的开通及大、小梅沙等旅游环境的充分挖掘,东部地产已引起众多地产开发商的关注。预计今年春交会,万科东海岸项目将面世,届时会引起众多消费者的关注。
以往沙头角等地的楼盘消化量较小,楼价偏低,而自中信海天一色雅居及桑达棕榈湾等项目的进驻,把该区域的价位提升到较高水平。可以预见,东部沿海将是发展高档豪华项目的优质地段,此区域将会是未来深圳富人阶层置业的首选之地。
交通利好促物业升温
2004年底,深圳地铁一期工程将完工,从口岸到福田及南山的交通将更加便利,届时会带动沿线的商业和写字楼物业的销售。香港的地铁上盖物业平均都比同类项目价格超出了二、三成左右,深圳地铁上盖物业将在地铁开通期升温是显而易见的。
同时,随着深圳交通的更加便利,亦会直接刺激外销市场。皇岗口岸24小时通关已经带动了周边物业的销售。一旦地铁开通,“香港上班,深圳置业”将不再是难事。
深圳品牌加速异域扩张
随着深圳地产竞争的日趋激烈,地产行业的门槛逐年提升,今后会有越来越多的地产公司、中介机构以及广告、建筑设计、室内装饰等专业公司向内地拓展业务。目前,专业公司的异地拓展已成燎原之势,往往在异地,也是深圳本地公司在相互竞争。除专业公司之外,一些发展商亦开始向内地扩张。继万科、中海、招商之后,天健、长城、花样年等企业都有了在内地开发的实际动作。深圳地产异域扩张,无疑给深圳的城市品牌增色不少,深圳地产已渐渐成为全国性品牌。
总之,2003年的深圳地产在稳步盘整之后,将步入更理性的发展阶段。