|
||||
前不久,在成都热销的楼盘金色夏威夷、蓝色加勒比、和风小筑、经典坐标等都是采用楼下商业地产,楼上小户型电梯公寓的开发模式。有专家分析认为,这种模式将成为今年成都市区房地产开发的主要模式,也是2003年成都房产与往年房产开发区别的重要特征。
据了解,随着旧城改造进程的加快,城区将置换出大量的地块,由于大部分地块分布零散,再加之地价较高,不适宜大规模纯居住社区的开发。但这些地块大多区位优越、交通便利,又为商业地产和追求时尚、舒适的小户型公寓的开发提供了得天独厚的优势。一资深业内人士指出,这种商业地产加小户型的开发模式可能是解决市区地块零散和地价较高之间矛盾的最佳办法。
市区内的地块由于规划拆迁等方面因素,多半地块不规整,并且分布零散,地块规模较小,200万左右一亩的地价如果建设成纯居住社区的话,单位面积销售价格必然大大超出成都商品房销售平均价格,消费者难以承受;再加上地块分散,不利于环境和休闲设施的营造。然而这些拆迁地块又大多位于城市中心和商业氛围浓郁的区域,商业地产项目需求量巨大,如果采用一定量的商业地产和小户型电梯公寓的组合开发模式的话,既满足了区域内商业需求,又为一部分追求都市生活的年轻白领和投资者提供了广阔空间,15万左右的总价也在承受范围之内;同时,开发商也因为项目小、资金回收迅速而大大减小了开发风险。