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本次公积金贷款政策的调整,对天津市房地产市场和金融市场巧妙地运用了杠杆原理。在给更多老百姓以购房资金支持的同时,带来的还有今年本市全年住房消费将突破80亿元和带动3万户家庭购房300万平方米的经济效益。
公积金政策调整所带来的人群变化和资金投入,对房地产市场的影响最为直接。而最高贷款额度的调整,对中高档楼盘来说无疑是个新年福音。
本市开发区建设集团有关负责人说,本次公积金贷款政策调整对于老百姓购买信心的鼓舞,所带来的连动效应将会是持续性的,这也同时增强了开发商的投资信心。
“住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算”,也就是说具备还款能力者至少可贷款10万元。这项措施的调整意味着,工作时间短或收入较低的人群将更多地涉足房地产消费。
有开发商表示,年轻人一直是房地产消费的潜在客户,但由于资金问题的局限,很多人选择了二级市场作为过渡,或干脆延迟购买。此次政策调整带动大量青年消费者的进场,在扩大购买群体的同时,也对房地产产品提出了更高的要求。他说,年轻消费者的生活习惯和品位有着更独特的要求,而房地产开发企业要想把握这部分消费者就必须在产品研发上下工夫,开发出更多适合青年居住的房型,其他与住宅产业相关的配套及服务措施也需要做出相应的调整。