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近日,香港本地楼市由贝沙湾掀起一轮豪宅楼盘热潮。目前楼市整体淡静的情况下,发展商以推售豪宅单位为主,堪称明智的做法。尽管大部份市民都对未来市道抱观望态度,但是由于豪宅供应有限,豪宅并不受短期波动的影响,因此,只要有少量买家入市即可使豪宅市场异常热闹。
其实香港楼市至今仍非常淡静,农历新年过后,一般置业者入市意欲不高,主要受美伊战局越来越紧张影响,加上三月份乃香港财政预算案公布的时间,置业者都不敢贸然入市,宁愿再等一会,静观其变,以决定日后如何抉择。
从历年的情况来看,三月都会有大型新盘推出。因此,早前市场都期望1、2月的淡静期过后,将带动三月楼市出现小阳春,但目前看来今年的预期难以完全实现,一方面是因为市场受美伊战争影响较浓厚;另一方面是因为香港经济至今还没有明显起色,由此造成观望气氛浓厚,持币待购普遍,这种局面有可能贯穿到今年上半年结束为止。而今年却是一个豪宅开售高峰期,单是1-3月可推售的豪宅新盘就有5个,推出单位约1614个,较去年第4季的912个上升77%,反映发展商看好豪宅前景,纷纷推出新盘应市。电盈斥巨资推广贝沙湾,上周末首度开放示范单位,首日看楼人数即达2万人。贝沙湾复式及相连单位均价分别为91460及73168元/平方米,而低层单位由53800元/平方米起,两天共售出约18个单位。该盘投资者入市比例达一半,较原先估计高出20%。其它豪宅盘也表现不俗,如新地何文田山1号也售出约15个。6个豪宅盘两日共售出48个单位,占新盘整体成交约三成,反映豪宅表现并不逊色于中小型住宅。
豪宅物业推出带来的一片热闹气氛,正好为这段较平淡的香港楼市带来了异彩