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格局发生微妙变化
新盘扎堆,大盘云集,CBD商务区仍然是今年楼市的热点。然而,细观CBD地产,其格局正在发生微妙的变化:形成了区内没有区外热的怪现象。在CBD规划方案出台前,CBD规划范围内先后出现了现代城、阳光100国际公寓、世贸国际公寓、新城国际、建外SOHO等一批星光灿烂的名盘,在北京楼市掀起一阵阵热潮。
然而,现在的CBD楼市却显得“今不如昔”,反而是周边项目异常热闹,渐渐形成合围CBD的格局。与圈内趋冷相比,CBD圈外,尤其是邻近CBD的东南边缘地带,正在成为新的热点区域,吸引了大批既想住在城里,经济又不是十分宽裕的中产阶层买家。从北往南,这一狭长地带出现了炫特区、棕榈泉国际公寓蓝堡、金港国际、珠江帝景、苹果社区、富力城等总供应量超过500万平方米的新项目。
为什么会形成区外更比区内热的现象?炫特区有关负责人对记者表示,首先是土地稀缺。目前CBD圈内基本上已无地可拿;其次是因地价提升导致的房价过高,CBD已成为北京城内平均房价最高的地区,居高不下的房价使圈内项目销售的速度明显放缓;最后,市场的消费格局正在发生变化,金字塔顶尖部分的高端消费人群在近几年各种高档公寓、别墅等项目的密集轰炸之下,消费需求正在逐渐趋向饱和。
但是,CBD区域内的项目对此却另有说法。北京财富中心相关负责人潘明朗对记者说,现在CBD区域内的项目看起来是比不上周边地区楼盘那么热闹,但其实里面动静并不小。原因在于:首先,由于涉及CBD规划等方面的问题,CBD许多项目迟迟不能上马开发,所以看上去CBD还是原来几个老盘在唱戏;其次,CBD周边项目竞争激烈,都在打CBD擦边球,赶在大多数CBD范围内项目启动之前推向市场。在这种心态之下,目前许多项目留下一个通病,就是楼盘刚推出时异常火暴,可当再推出二期、三期时就出现了滞销的情况。
最后,潘明朗对记者表示,CBD区域内大多数开发商都对自己的项目有信心。毕竟这里是北京经济最为活跃的地方,需求量也是相当大的。