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记者近日获悉,由中国建筑学会室内设计分会第一委员会与名仕达花园合作的成品房精装修菜单即将推出,对菜单式精装修的许多具体操作环节作出了尝试。这是在继去年一些开发商推出可直接销售成品房以后,精装修迈出的又一探索之步,这也是本市出现的首份精装修“菜单”。
菜单啥样?
所谓精装修菜单,就是将房屋装修设计方案按照各个功能空间分为若干个设计单元或设计结点,供不同的消费者进行排列组合。“菜单”的作用在于解决统一装修与个性化之间的矛盾。
此次推出的“菜单”,由中国建筑学会室内设计分会第一委员会的40余名设计师设计,将房屋分为起居厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、书房、楼梯等10个结点,共推出方案作品200余幅,基本覆盖了名仕达花园的10种房型。据名仕达相关人员介绍,将这些方案排列组合,可以产生上百万种组合方案。由于精装修房的特殊需要,这些方案“简单”的特征非常明显,在“简单”的基础上创造出各种风格。
精装修怎样“点菜”?
菜单一经推出,消费者就可以根据需要,将各个设计结点进行“大拼盘”,在得到设计师的指导和修改后,确定方案及最终的装修清单,并写进合同。
据了解,此次推出的“菜单”具有更大的灵活性。一是改变了以往按平米造价分档次的惯常做法,完全按照消费者选择建材档次的高低来决定最终的装修价格。名仕达成品房负责人张旭说,这样做是为了保证装修的设计风格,避免因按平米造价分档次造成的选择余地小的缺点。另外,消费者还可以只要求所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,而体现个性的元素,诸如家具、灯具、配饰等则由自己选购。
为了降低开发企业的风险,也为了让消费者能有更多的选择余地,房地产商往往会采取精装房和毛坯房同时销售的方式。消费者既可以在买房的同时选择方案,等着拎包入住,也可以在开发商预留的装修期内自行解决毛坯房的装修。一般开发商会预留两个月时间进行装修,这样就避免了因装修时间不统一带来的诸如噪音污染、装修粉尘污染等各方面的弊病。
装修质量怎样保证?
去年由建设部住宅产业化促进中心颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》明确规定,开发单位为住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。所以,在以往提供《房屋质量保证书》作为合同附件的基础上,此次开发商又在合同里加入了《成品房质量保证书》。其中包括装修明细表,装修平面图和主要材料及部品的生产厂家,并执行相关的保修期。
值得注意的是,此次介入房地产行业和装饰行业精装修对接的是全国设计师的最高学术组织,而非某个装饰公司或装饰城。众多业内人士均认为,这一点对于推动菜单式精装修的发展意义重大。开发商看重的是学会的设计实力,毕竟这是一个或几个装饰公司的力量所不能达到的。而中国建筑学会室内设计分会第一委员会会长张文忠教授也表示,学会的介入实际上执行的是设计与施工分离的原则,学会不是施工队,更不是材料商,消费者在确定菜单之后,可以选择设计师或开发商推荐的施工队伍,也可以自行寻找施工队。这样就从很大程度上消除了设计师与材料商私藏猫腻的可能。
虽然此次推出的“菜单”方案还不是很多,但对于精装修来说,毕竟是一次大胆地尝试,张教授表示,无论是“菜单”本身,还是与开发商的合作,这种模式还会在本市的其他项目中继续推行下去,并不断完善。