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管理模式:有条件的参照新区基本模式,条件差的将以房屋维修为重点,实行单项物业管理逐步增加服务
经营方式:物业收费按项定价,公房从租金中提取一定管理费用
从今年开始,旧住宅区加快实施物业管理。环境配套较好、房子比较整齐、产权比较分散、住户有一定经济承受能力的住宅小区参照新区的基本模式实施管理;对配套比较差、房子比较旧、住户经济承受能力有限的住宅小区,以房屋维护为重点进行单项物业管理。随着各方面条件的改善,逐步增加服务内容。这是市房管局昨日召开物业管理工作会议提出的。
旧区实施物业管理将坚持先治理后管理,治理与管理紧密衔接的原则进行。在管理模式上,对环境配套比较好、房子比较整齐、住户有一定经济承受能力的住宅小区将参照新区的基本模式实施管理。对配套比较差、房子比较旧、住户经济承受能力有限的住宅小区,以房屋维护为重点进行单项物业管理,随着各方面条件的改善,逐步增加服务内容。在经营方式上,实行项目统一管理、统一核算或项目统一管理、分散核算的方式;物业费实行低取费、菜单式、按项定价的方式;公有租赁住房从租金中提取一定比例的物业管理费用用于物业管理。物业管理单位要相应承担一定的责任。专业部门委托给物业管理单位承担绿化和道路养护的,有关部门应给一定的费用。(张新民)