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业内人士分析,随着普通住宅市场总价的不断上升,更多初具实力的边缘买家将有机会进入经济型别墅的消费市场,因此总价在150万元以内的别墅需求量还将有所提高,如联体型、叠加型别墅产品,仍然具备相当大的价值上升空间
国土资源部发文冻结别墅用地的审批,长期来看将会对别墅市场的供求关系产生一定影响,从长期需求看,别墅市场上行空间仍然存在。但目前上海已经报建的别墅项目总量相当可观,因此短期内上海别墅供应量不会受到影响。
刻意追寻的极致
截至2002年底,上海市别墅市场热点频频闪现,低中高市场各异,在售楼盘约有160个,集中分布于上海东西发展轴线上。综观别墅供应量,主要以闵行莘庄地区及新闵别墅区、沪青平公路沿线、南汇浦东环外地区三大区域为最。两年内,这三大区域还将有百余个别墅楼盘相继面市。同时,九亭镇地区、松江大学城及佘山附近、淀山湖附近、浦江镇等区域的别墅上市量也日益加大,别墅市场热效将向更广范围辐射。
同时别墅区内的配套设施的要求也正向极致化发展。除了高智能安保系统、紧急求救系统、医疗站、便利店、健身房等常规设施,一些能够体现产品差异化和品质特色的设施,越来越被买家所看重,从而也成为提升别墅附加值的重要手段,相信这也是今后中高端别墅在市场上胜出的重要因素。
别墅在美国大辞典里的解释是位于郊外,占地两亩以上,具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅,从这个意义上来说,上海目前只有那些高档独立别墅具备这个标准。上海别墅楼盘的代表之作“西郊庄园”,以上海别墅住宅区典型的生态景观结合环境自然造型为特色,设计和规划占地近万平方米规模的乔木园林景观,在上海别墅楼盘中首开先河。南汇的建德南郊别墅,绿化覆盖率高达71.1%,社区中利用自然河道和改造河道,形成总量达7万余平方米的壮丽水面景观。上海蓝堡,则运用景物融汇渗透的手法,规划成一个融蓝天、绿洲、碧水于一体的传家之堡。发展商充分利用22000平方米宽阔自然的生态水城,加以部分人工点缀,使整个社区以中心湖呈四处辐射,自然而然的绵延坡地,绿色丘陵最大落差达到2米。
在徐泾别墅区新入市的以原生态、养生型为主旨,以天然珍稀植物为主打造的别墅西郊九溪十八岛,引进300多种大型乔灌木。别墅的园林设计师是来自上海植物园的专家,他们独具匠心,利用植物间相互循环平衡的生态规则,使小区的植物无需施农药,保证人体健康。
此外,许多珍稀树木品种甚至在上海已经绝迹的树木被开发商重新移植到小区内,如上海为数不多的木瓜树、150岁的石楠树、古老的230岁的金桂、通体乌黑的乌桕树以及紫薇树等。同时,小区的园林设计也体现了四季皆芳的生态环境艺术,春天灌木发芽、夏天栀子花开、中秋桂花芳香、冬日阳光下又能欣赏傲雪的腊梅……在小区内,一年四季都能从嗅觉、听觉和触觉上欣赏整个园区浓郁的自然美景生态。这些环保主题的别墅项目,符合国际性的居住观念,具备旺盛的生命力,是投资高档别墅的首选佳品。
据统计,总价在150万元以内的经济型别墅目前占总量的四成多,总价在150-300万元之间的中档别墅比重接近五成,总价在300万元以上的高档别墅供应比重接近两成。业内人士分析,随着普通住宅市场总价的不断上升,更多初具实力的边缘买家将有机会进入经济型别墅的消费市场,因此总价在150万元以内的别墅需求量还将有所提高。而目前300万元以上的高档别墅潜在供应量较大,投资风险已萌生,虽然别墅用地已经停止,但中短期供应不会受到影响,因此投资经济型别墅特别是外环线附近的特色产品,如联体型、叠加型别墅产品总价较低,仍然具备相当大的价值上升空间。
不可复制的珍品
另外,湖畔别墅也是不错的选择。上海本地的湖泊资源有限,但是周边城市却不乏风景秀丽的湖光山色,这些不可复制的景观资源决定了其周边的别墅产品具备独特的人文价值和投资价值。
苏州的太湖,昆山的阳澄湖都是不错的选择。苏州的太湖之星早年就已经热销上海,而阳澄湖畔的克拉水城,是一座新兴的自然生态美式独立别墅区,开盘伊始就受到上海投资者欢迎。在依湖而建、自然活水、背水拥绿的自然优势下,将休闲、度假、商务多功能集于一体,显示了较明显的投资价值。
旅游旺季,阳澄湖附近度假村的整幢别墅每晚租金可达到3000至8000元不等。除了克拉水城,这里还有威尼斯花园等度假型酒店式别墅物业,都具备相当可观的投资回报率,值得喜欢获取稳定丰厚回报的投资者一试。
除了以上别墅产品以外,具有自己独特个性的创新产品也具有日久弥新的魅力。上海的别墅供应量巨大,要想在这些同类产品中脱颖而出,具备自己独特个性是必不可少的条件。作为住宅产品的最高层次,别墅也有义务为自己占下的珍贵土地留下可以流传的作品。因此,特色别墅产品的惟一性将使得他们在未来市场上成为不可复制的珍品。
虹桥地区的鼎邦丽池,以独特的地热系统在上海创造除了地中海的热带风情,沪上仅此一家。徐泾的长堤别墅,以湿地坡景为特色,还打造了明亮透光的巨大地下室,为买家提供了别具一格的第三空间。紧邻虹桥高尔夫球场的虹桥高尔夫别墅,不仅拥有位于地下的庭园和地下居住空间,更独具匠心地打造了地下二层的地下交通系统,真正实现了彻底的人车分流。这些独具特色的别墅社区,如果有机会抢购买一套的话,无论是自己居住还是转手升值,都是一大幸事。